800 milliárd dolláros mínusszal számol a globális irodapiac

2030-ra mintegy 800 milliárd dollárral csökkenhet a globális irodapiac, a távmunka elterjedése miatt ugyanis csökken az irodaházak kihasználtsága és ezzel együtt a bérleti díjak is – mutat rá a McKinsey Global Institute csütörtökön közzétett jelentése.

A kutatás szerint a munkavégzési szabályok mára stabilizálódtak, a rugalmas munkavégzés miatt viszont az irodai dolgozók mindössze 37 százaléka jár be minden nap munkahelyére, ez pedig jelentős hatással van az ingatlanok értékére egy olyan piacon, ahol a szolgáltatoknak egyébként is számos gazdasági kihívással kell megküzdeni, a változó hitelkondícióktól kezdve az energiaárakig.

A McKinsey kilenc nagyvárost vizsgált részletesen: Peking, Houston, London, New York, Párizs, München, San Francisco, Sanghaj és Tokió.

Az említett városokban a becsült, 800 milliárd dolláros értékvesztés 26%-os csökkenést jelent a 2019-es szintekhez képest. Egy súlyosabb forgatókönyvben az irodaterület értéke akár 42%-kal is csökkenhet, mondta a tanácsadó cég képviselője.

Félelmek vannak a piacon amiatt is, hogy a kereskedelmi ingatlanok visszaesése veszteségeket okozhat a bankoknak, amelyek finanszírozzák a szektort. Az Egyesült Államokban, ahol a hitelezés túlnyomórészt kisebb és közepes méretű bankoktól származik, a hitelkondíciók már szigorodtak. Az irodaterület iránti kereslet csökkenése lefelé húzta a tulajdonosok bérleti díjainak igényét, különösen az amerikai nagyvárosokban, mutat rá a McKinsey. A múlt évben San Franciscóban és New Yorkban a bérleti díjak 28%, illetve 22%-kal estek vissza 2019-hez képest, az inflációt is figyelembe véve.

Egy mérsékelt forgatókönyv szerint az irodaterület iránti kereslet a 2020-as évek végére 13%-kal lehet alacsonyabb, mint 2019-ben.

“Bár a városokból való kiköltözés üteme visszatért a járvány előtti trendhez, kevesen térnek vissza azok közül, akik elköltöztek” – mondta a tanácsadó cég szóvivője hozzátéve, hogy az üzletek közelében található gyalogos forgalom az urbánus területeken továbbra is 10-20%-kal alacsonyabb, mint a járvány előtt, részben az online vásárlás növekedése miatt.

A McKinsey szerint a városok alkalmazkodhatnak az irodaterületek iránti csökkenő kereslethez azáltal, hogy maguk is vegyes megközelítést alkalmaznak, többcélú iroda- és kiskereskedelmi területeket fejlesztenek, és olyan épületeket építenek, amelyek könnyen alkalmazkodhatnak különböző célokra.