Banki akciókkal indul az Otthon Start: akár 200 000 Ft jóváírás a lakáshitel mellé

Szeptembertől elérhető a hazai bankoknál az Otthon Start lakáshitel, amely fix 3%-os kamattal, akár 50 millió Ft hitelösszeggel és legfeljebb 25 éves futamidővel segíti az első lakásukat vásárlókat. A program rajtjára reagálva több bank jóváírási akciót hirdetett: a K&H, a Gránit Bank, az Erste, a CIB és a Raiffeisen egyaránt 200 000 Ft egyszeri jóváírást kínál; az Erste bizonyos feltételek mellett akár 360 000 Ft, a K&H pedig akár 320 000 Ft összesített kedvezményt ad. (Az akciók időszakosak és feltételekhez kötöttek.)

„A fix 3% kamat történelmi léptékben is kedvező, és sok háztartásnál a törlesztő alacsonyabb lehet, mint egy hasonló értékű bérlakás havi díja. A banki jóváírások pedig tényleges, azonnali pénzügyi előnyt adnak – 200–360 ezer forintos egyszeri visszatérítésről beszélünk, feltételek teljesülése mellett” – mondta Csongrádi Richárd, a Banknavigator pénzügyi szakértője.

Miért fontos a program?

Az elmúlt években a lakásárak emelkedése és a 6–8% körüli piaci hitelkamatok sok család számára tette elérhetetlenné az otthonteremtést. Az Otthon Start célja, hogy stabil, alacsony kamatozású konstrukcióval adjon esélyt azoknak, akik első saját otthonukat vásárolják.

A konstrukció fő feltételei (röviden)

• Fix ügyleti kamat: legfeljebb 3% (THM kb. 3,04%)
• Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
• Futamidő: legfeljebb 25 év
• Ingatlanár-plafon: lakás max. 100 millió Ft, családi ház vagy tanya max. 150 millió Ft
• Négyzetméterár-korlát: 1,5 millió Ft/m²
• Minimum önerő: 10% (pótfedezettel kiváltható)
• Jogosultság: az igénylést megelőző 10 évben nem lehetett 50%-nál nagyobb arányú belterületi lakástulajdon

Jóváírási verseny a bankok között (aktuális kommunikáció alapján)

• 200 000 Ft egyszeri jóváírás: K&H, Gránit Bank, Erste (alapjóváírás), CIB, Raiffeisen
• Akár 360 000 Ft: Erste – halmozható elemekkel, feltételekkel
• Akár 320 000 Ft: K&H – összesített kedvezményekkel, feltételekkel
• 100 000 Ft pénzjóváírás: MBH Bank – tipikusan meghatározott hitelösszeg, számlacsomag és rendszeres jóváírás vállalása mellett

Megjegyzés: egyes kedvezményekhez konkrét határidők és feltételek tartoznak (például hiánytalan befogadás, folyósítási határidő, jóváírás összege a teljesített vállalásoktól függ).

Példaszámítás – Banknavigator kalkulátor alapján*

• 10 millió Ft, 25 év: havi ~47 000 Ft, teljes visszafizetés ~14 millió Ft
• 30 millió Ft, 25 év: havi ~143 000 Ft, teljes visszafizetés ~42 millió Ft
• 50 millió Ft, 25 év: havi ~237 000 Ft, teljes visszafizetés ~71 millió Ft

A havi törlesztőrészlet sok esetben alacsonyabb, mint egy budapesti bérlakás bérleti díja.

Kombinálhatóság más támogatásokkal

Az Otthon Start igénybe vehető más állami konstrukciókkal is – például CSOK Plusz, falusi CSOK, Babaváró – együtt, ami a családok mozgásterét több tízmillió forinttal növelheti.

Várható piaci hatások

A Banknavigator.hu elemzése szerint rövid távon elsősorban a vidéki piac élénkülhet, ahol az ingatlanárak könnyebben illeszkednek a plafonhoz. Hosszabb távon a fix kamat kiszámítható terhet jelent, miközben a bankok közötti akciós verseny közvetlen pénzügyi előnyt hoz az ügyfeleknek.

Megjegyzések/Jogi nyilatkozat:
A példaszámítások 3% éves kamattal és 25 éves futamidővel készültek, kerekítve. A THM bankonként, hitelösszegtől és járulékos költségektől függően eltérhet; a megadott ~3,04% THM mintaérték. A jóváírási promóciók feltételekhez kötöttek és időben változhatnak. A közlemény nem minősül ajánlattételnek vagy teljes körű terméktájékoztatónak. A jogosultsági és értékplafon-szabályok összefoglalók; a részleteket a hatályos jogszabály tartalmazza.

Borítókép: Towfiqu barbhuiya , Unsplash