Az Otthon Start lakáshitel egyik legnagyobb buktatója

Szeptemberben elindul az Otthon Start kedvezményes hitelprogram, amely évi fix 3 százalékos kamattal segítené a lakásvásárlókat és építkezőket. A konstrukció papíron ideális: kiszámítható törlesztés, hosszú távú biztonság. Van azonban egy bökkenő, ami a telekvásárlásnál jöhet ki igazán fájdalmasan – hívja fel rá a figyelmet a Pénzcentrum.

A 3%-os Otthon Start hitel nem csak lakásra, hanem építkezésre is felhasználható – a telek viszont nem része a csomagnak. Vagyis aki nulláról szeretne házat építeni, annak a telek árát teljes egészében saját zsebből kell kifizetnie. Ez önmagában is szűkíti a lehetőségeket, de a helyzetet tovább bonyolítja, hogy a Zenga.hu adatai szerint a belterületi építési telkek ára országos átlagban 6 százalékkal emelkedett egy év alatt. A kínálat ráadásul sok helyen szűk – különösen Budapesten –, és a telekárak között elképesztő a szórás: azonos közművesítés mellett akár több százszoros is lehet a különbség a legolcsóbb és a legdrágább területek között.

A fővárosi prémiumkerületekben, például a Hegyvidéken vagy a XIII. kerület Duna-parti részein komoly drágulást mértek. Előbbit több panorámás telek, utóbbit nagy fejlesztésekre is alkalmas területek húzták fel az árakban. De nem csak a csúcskategória drágult: Békéscsabán, Kaposváron és Salgótarjánban is akadt példa 50 százalékot meghaladó áremelkedésre egyetlen év alatt.

A Duna House friss adatai szerint már a program nyilvánosságra hozatala előtt öt éves csúcsra ugrott az ingatlanpiaci kereslet. Júliusban 17 százalékkal több ingatlanbemutatást rögzítettek az értékesítők és a vásárlói kérdések jelentős része közvetlenül az Otthon Start feltételeire irányult.

A legnagyobb érdeklődés az agglomerációs és vidéki építési lehetőségek iránt mutatkozik, ahol olcsóbb a telek és nyugodtabb az élet. A telekár finanszírozásának hiánya viszont kizárhat sok fiatal párt és családot, akiknek nincs meg a teljes vételár saját forrásból.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ez a helyzet a készpénzes vevőknek kedvez. Ők gyorsan lecsapnak a telkekre, majd az építkezést már a kedvezményes hitelből finanszírozzák. Ez a piaci dinamika könnyen az árak további emelkedéséhez vezethet, miközben a kevésbé tehetős vásárlók számára egyre hosszabb és költségesebb lesz az út a saját otthonig.

Lesz-e újabb árhullám?

A Zenga.hu szerint egyelőre kevés jele van annak, hogy az Otthon Start tömeges építkezési lázat indítana a telekpiacon. Szegő Péter viszont másképp látja: előrejelzésük szerint idén akár 10–20 százalékkal is tovább drágulhatnak az építési telkek ott, ahol a vásárlást építkezés követi. A bentlakási kötelezettség hiánya és a bérbeadás lehetősége miatt a konstrukció a befektetőknek is csábító – ami újabb árfelhajtó tényező lehet.