Az Otthon Start indulására rengetegen vártak, és ez az első napokban meg is látszott: a bankoknál nagy volt a forgalom, több helyen gyorsították az ügyintézést. Ugyanakkor hamar kiderült, hogy a támogatás nem minden új lakásra kérhető, és a sikeres igényléshez alapos előkészület kell. Az első tapasztalatokat és a legfontosabb tudnivalókat egyben foglaljuk össze – a részletekért lásd: Mindenki az Otthon Startra várt, Óriási roham, gyors hitelbírálat – így indult a program, Otthon Start: nem minden új lakásra igényelhető.
A jelenlegi kamatkörnyezetben különösen fontos, hogy a családok előre tudjanak tervezni. Az Otthon Start célja, hogy új lakás vásárlásához kedvező, kiszámítható feltételeket adjon. Sokaknak ez jelenti a különbséget aközött, hogy most vagy évek múlva tudnak költözni.
Sokan úgy gondolták, hogy ami új építésű, arra automatikusan igényelhető a támogatás. Ez nem így van. Számít a projekt engedélyezése, a műszaki tartalom, az energetikai besorolás és az építkezés állapota is. Előfordulhat, hogy egy ház vagy egy ütem nem felel meg a feltételeknek. Erről bővebben: nem minden új lakásra igényelhető.
Mielőtt foglalót fizetsz, kérj banki előzetes tájékoztatást, és nézesd át a projekt papírjait (engedélyek, műszaki leírás, energetika, készültség). Így nem a hitelbírálatnál ér meglepetés.
Az induláskor több bank jelezte, hogy gyorsított bírálattal fogadja az igényeket. Ez valóban sokat számít, de csak akkor működik, ha az iratok rendben vannak. A korai tapasztalatok: Óriási roham, gyors hitelbírálat.
Alapcsomag, amit készíts elő:
-
friss jövedelemigazolás, munkaviszony adatok;
-
előminősítés több banknál (mennyi hitel fér bele biztonságosan);
-
a kiválasztott lakás műszaki és jogi dokumentumai;
-
a saját erő igazolása és a foglaló ütemezése;
-
tartalék csúszásra, plusz költségre (jobb, ha van 6–12 havi puffer).
Kinek lehet jó döntés – és mikor érdemes várni?
Jó választás, ha hosszú távra tervezel, fontos a kiszámítható törlesztő, és bank szempontból rendben lévő új építésű projektet néztél ki.
Nem ideális, ha rövid távú befektetésben gondolkodsz, ha a fejlesztő körül bizonytalanság látszik, vagy ha a saját erő forrása kérdéses. Háttér: Mindenki az Otthon Startra várt.
Hitelfelvétel lépésről lépésre
-
Számold ki a keretet: mennyi a biztosan vállalható havi törlesztő?
-
Kérj előminősítést: ne egy banknál, hanem legalább kettőnél.
-
Szűrd a projekteket: csak jogilag és műszakilag tiszta beruházás jöhet szóba.
-
Nézd a valós műszaki tartalmat: energetika, anyagminőség, garanciák.
-
Szerződésben rögzíts mindent: határidők, késedelmi és minőségi biztosítékok.
-
Tervezz tartalékot: csúszás, plusz kiadás mindig lehet.
-
Átadás előtti ellenőrzőlista: közművek, biztosítás, hibajegyzék, birtokbaadás.
Gyakori kérdések
Miért nem jár minden új lakásra?
Mert a támogatás feltételekhez kötött, és egyes projektek, ütemek vagy műszaki megoldások kizáró okot jelenthetnek. Részletek: nem minden új lakásra igényelhető.
Tényleg gyorsabb a bírálat?
Igen, de csak akkor, ha minden irat hiánytalan. Tapasztalatok: így indult a program.
Mekkora saját erő kell?
A minimumon túl érdemes többel számolni, hogy egy váratlan plusz költség ne borítsa fel a családi költségvetést. További témák: kamat, lakáshitel.
Kapcsolódó cikkeink egy helyen:
Mindenki az Otthon Startra várt • Óriási roham, gyors hitelbírálat – így indult a program • Otthon Start: nem minden új lakásra igényelhető
Tipp: Iratkozz fel a heti összefoglalónkra, hogy hétfőnként egy e-mailben megkapd a legfontosabb pénzügyi híreket és útmutatókat.
