Erre a buktatóra figyelj, ha külföldön vásárolsz ingatlant

Miközben a hazai ingatlanpiac hosszú ideje stagnál, egyre több magyar vásárol házat vagy lakást a külhoni nyaralóparadicsomok egyikében. A trend valójában 2-3 évvel ezelőtt jelent meg, és mindmáig növekvő népszerűségnek örvend, pedig súlyos összegeket veszíthetsz, ha te magad is Horvátországot vagy az albán tengerpartot szemelted ki új otthonodnak.

Egyébként ma már nem csupán a társadalom „krémje”, vagyis a legvagyonosabb rétegek, hanem a középosztály képviselői is előszeretettel ruháznak be külföldi ingatlanokra. Ezek zöme kiváló elhelyezkedésű tengerparti nyaralóhelyeken található, s az efféle otthonok nagy előnye, hogy üdülési célra is ragyogóan alkalmasak. Ha pedig a tulajdonos úgy dönt, inkább bérbe adja a házat, számíthat rá, hogy az ingatlan vastagon hoz majd a konyhára, ráadásul a mediterrán nyaralóövezetekben jóval nagyobb a napsütötte órák száma, így a szezon is hosszabbra nyúlik.

„Alapvetően ez a trend már két-három éve megjelent, de az elmúlt évben lett igazán sztártermék a külföldi ingatlanok vásárlása” – árulta el a Növekedés.hu kérdésére Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, aki elmondta, hogy a magyarok a már említett Horvátország és Albánia mellett a ciprusi, sőt a dubaji ingatlanokat is előnyben részesítik.

Gadanecz szerint az is jó vásárt csinálhat, aki a megvásárlást követő egy-két éven belül túlad a külföldi lakásán, hiszen az elmúlt öt évben egy 40 ezer eurót kóstáló ingatlan ára a háromszorosára is növekedhetett. A szakember rámutatott: a legfelkapottabb turistaparadicsomok árai már közelítenek a hazai árszinthez, de Törökországban még mindig találni 500, Horvátországban pedig 800 ezer forintos négyzetméteráron meghirdetett ingatlanokat, miközben a Balatonon 1 millió forint fölötti négyzetméterárakkal szembesülhetünk.

A diszkont légitársaságoknak köszönhetően a repülés is jóval olcsóbb lett az elmúlt pár évben, és ez a tényező is a külföldi lakásvásárlásra ösztönzi a magyarokat.

És hogy mik a külföldi ingatlanvásárlás buktatói? Gadanecz erről így nyilatkozott a Növekedés.hu-nak: „Nagyon nagy csalásokról egyelőre nem hallottunk, ezek mindenhol az albérletekre jellemzőek inkább. Az eladások egyelőre felívelő pályán vannak, a bizalom már megjelent, de közben az árak is megugrottak, most már nincsenek olyan ordas különbségek a magyar árakhoz képest, mint akár egy évvel ezelőtt.” A szakember hozzátette: az efféle üzlet főként annak éri meg, akinek van elég ideje intézni a frissen vásárolt lakással kapcsolatos teendőket. Külföldön ugyanis egyetlen apró intéznivalóra is rámehet egy teljes hét. És ez még nem minden: ha nem vagy kellően körültekintő, könnyen csalás áldozatává válhatsz. „Szinten minden országban nagyon egyszerű csalni az adásvételi szerződésekkel, a földhivatalnak nincs ellenőrzési kötelessége, egy kamuügyvéd segítségével a kérdés nélkül átírják a te nevedre az én házamat” – mondta Gadanecz, majd hozzátette: ezekben az esetekben akár a teljes vételár is elúszhat.

Ezért mindenképpen ajánlatos ingatlanost is bevonni az ügyletbe. „A közvetítő már a nulladik pillanatban is egy szűrőként működik, mivel hivatalból muszáj ellenőriznie az eladó okmányait, megbizonyosodni arról, hogy valódiak-e, az adatokat tárolnia kell, és bejelentési kötelezettsége van a hatóságok felé” – mondta a szakértő.