Most már biztos: itt vannak az Otthon Start végleges szabályai

Megjelentek az Otthon Start lakáshitel végleges részletszabályai. A kormányrendelet szerint több ponton is módosult a korábban ismert tervezet – ezek között olyan változások is vannak, amelyek sokak előtt nyithatják meg az olcsó lakáshitel lehetőségét. A Bank360.hu szakértőinek segítségével összegyűjtöttük, mit érdemes tudni, ha valaki kihasználná a 3 százalékos fix kamatot.

A csütörtök este közzétett rendelet megerősítette: az Otthon Start lakáshitel legfeljebb 50 millió forintig igényelhető, legfeljebb 25 éves futamidővel és maximum 3 százalékos kamattal. A legfontosabb újítások közé tartozik, hogy a hitel mostantól nemcsak belvárosi lakásra, hanem tanyára vagy birtokközpontra is felvehető – ez utóbbiaknál a felső értékhatár 150 millió forint.

Ugyancsak kedvező hír, hogy az országhatáron túlról ingázók, vagyis Magyarországon élő, de szomszédos országban dolgozók is bekerültek a jogosultak körébe.

A négyzetméterár plafon – 1,5 millió forint – maradt, viszont nem a hasznos alapterületre vonatkozik, hanem az összesített területre, a lehető legkedvezőbb módon kiszámolva. Ez jelentős könnyítést jelenthet azoknak, akik épp a határon táncoltak az eddigi kalkulációk szerint.

Már meglévő lakás? Nem feltétlenül kizáró ok

A jogszabály megerősíti: akkor is igényelhető a hitel, ha az igénylő korábban már rendelkezett lakástulajdonnal – de csak akkor, ha az ingatlan tulajdonrészének piaci értéke nem haladta meg a 15 millió forintot. A lebontott, haszonélvezettel terhelt vagy 50 százalékos tulajdoni arány alatti ingatlanok sem zárják ki automatikusan a jogosultságot.

Mit és mennyiért lehet építeni?

Az új otthon felépítésére is kérhető a támogatott hitel, ha 2022. január 1. után vált véglegessé az építési engedély, vagy ha az egyszerű bejelentés 2024. október 1. előtt vagy után történt – ez utóbbi esetekben a megfelelő hivatalos dokumentum szükséges.

Fontos viszont, hogy nem lehet csak tulajdonrészt vásárolni, és haszonélvezettel terhelt ingatlanra sem fordítható a kölcsön. Az árplafon továbbra is: lakásnál bruttó 100 millió, családi ház, tanya vagy birtokközpont esetén 150 millió forint.

TB-jogviszony: bővült az elfogadott kategóriák listája

Az igénylést megelőző 180 napban fennálló jogviszony kritériuma enyhült: bekerült a tanulói és hallgatói jogviszony, illetve a nappali tagozatos iskolaszövetkezeti tagság is – ez eddig nem szerepelt a tervezetben. Emellett elfogadják a külföldi tb-jogviszonyt is.

Párok és családtagok: hogyan lehet együtt igényelni?

Az Otthon Start lakáshitelt házaspárok, sőt szülők bevonásával is lehet igényelni. Ilyenkor elég, ha az egyik fél teljesíti a feltételeket. Ha azonban nem családtag az adóstárs, akkor neki is ugyanúgy meg kell felelnie a szabályoknak, mint az igénylőnek.