Budapesten garzon, vidéken családi ház: ennyit ér a 35 milliós Otthon Start keret

Az Otthon Start Program keretében elérhető 35 millió forintos költségkeret teljesen másképp érvényesül a fővárosban és vidéken. Budapesten jellemzően csak egy szűkebb garzonra elég az összeg, míg egyes vármegyeszékhelyeken akár tágas családi otthon is kijöhet belőle.

Az ingatlan.com friss elemzése szerint a főváros belső kerületeiben – például az I. kerületben – szinte lehetetlen 35 millió forintból lakást venni. Más városrészekben is csupán 20–30 négyzetméteres lakások férnek bele a keretbe. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője arra is figyelmeztetett, hogy a kedvezményes hitelhez kapcsolódó 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát sok esetben plusz akadályt jelenthet a vásárlóknak.

Külsőbb kerületekben valamivel jobb a helyzet

A VIII. kerületben átlagosan 29, a XIII.-ban pedig 27 négyzetméteres lakásokra elég a 35 millió forintos költségvetés. A külső kerületek – mint a XVII., XIX. vagy XXIII. – ennél kedvezőbb árakat kínálnak: itt 41–47 négyzetméteres ingatlanok is elérhetők. Csepelen jelenleg ez a legjobb ajánlat a fővárosban, ahol ekkora összegből akár 52 négyzetméteres használt lakás is vásárolható.

Vidéken akár kétszer akkora lakás is kijöhet a keretből

A vármegyeszékhelyeken lényegesen jobb a helyzet. Pécsen, Nyíregyházán és Egerben átlagosan 52–57 négyzetméteres lakásokra elég a 35 millió forint, míg Debrecenben ez az érték 35 négyzetméter körül alakul. Győrben 41 négyzetméteres ingatlanok érhetők el, Miskolcon pedig ennyi pénzből akár 70 négyzetméteres lakást is lehet venni.

A kisebb városokban még kedvezőbb a kép: Salgótarjánban például 110 négyzetméteres otthonra is elég lehet a program keretében elérhető keretösszeg, míg Békéscsabán 74, Szolnokon 69, Szekszárdon 65, Kaposváron 63, Zalaegerszegen pedig közel 62 négyzetméteres lakás is megvásárolható.

A szakértő szerint a főváros és a vidéki városok között óriási a különbség: négyzetméterben mérve akár kétszer akkora ingatlant is lehet venni vidéken ugyanabból a pénzből. Ezért az Otthon Start Program vidéken valóban komoly alternatívát jelenthet a bérlés helyett – még akkor is, ha a vásárlók nem veszik fel a maximálisan igényelhető hitelösszeget.