2025 lesz a feltámadás éve az európai ingatlanpiacon?

Idén is felívelő pályán maradhat az európai ingatlanpiac, hiszen a befektetési kedv tovább élénkülhet, a legfontosabb szektorokban pedig látványos növekedés várható – jósolják a szakértők.

2025-ben is folytatódhat az európai ingatlanpiac fellendülése: idén várhatóan fokozódik a befektetési aktivitás, míg a döntő fontosságú szektorokba végre visszatérhet a növekedés – vélik a szakemberek. A CNBC cikke megjegyzi: a ingatlanpiaci tranzakciók száma már 2024-ben is határozott emelkedést mutatott, ez a trend pedig az előttünk álló évben sem szakad meg. A szektorra nehezedő nyomást egyébként a kamatlábak csökkenése is enyhítheti. Az elemzők összességében úgy látják, a szektor az elmúlt évek lomha növekedése után végre tényleg új erőre kaphat.

A CBRE ingatlanügynökség szerint idén 15 százalékkal növekedhet az ingatlanbefektetői aktivitás az Egyesült Királyságban és a kontinens más fontos piacain.

Az elemzők jelentős mértékű élénkülést várnak az irodai szektorban is. 2025-ben még több munkavállaló szakít majd az otthoni munkavégzéssel, ami az irodahelyiségek magasabb kihasználtságát eredményezheti. Sőt, a CBRE előrejelzése szerint a bérbeadási szintek megközelíthetik majd a történelmi átlagokat. Igaz, az M&G Investments decemberi jelentésében megjegyezte: az ágazatban várható fellendülés bizonyára polarizált lesz. Noha a csúcskategóriás irodák mezőnyében jelentősen bővülhet a kereslet, a másodlagos eszközök iránti érdeklődés már messze nem lesz ennyire élénk – mondják a szakértők.

Ami a lakáspiacot illeti, a Rightmove prognózisa szerint 2025 végéig 4 százalékkal emelkedhetnek az eladási árak, ami összhangot mutat a hosszú távú átlaggal. A bérleti díjak viszont – a kínálati oldal korlátai miatt – tartósan magasak maradhatnak.

2025-ben valószínűleg szédítő magasságokba emelkednek az árak a luxusingatlanok piacán. A Knight Frank szerint Stockholm, Marbella, illetve Madrid lesznek az árrobbanás új gócpontjai. A felsorolt városokban az 5 százalékot is meghaladhatja majd az emelkedés mértéke. London és Párizs 2025-ben is a piac meghatározó helyszíne marad, habár az utóbbi időszakban mindkét várost földcsuszamlásszerű politikai változások rengették meg, a szupergazdagokat pedig egyre több szigorítás sújtja.

Vélhetően továbbra is intenzív kereslet övezi majd az üzemeltetési ingatlanokat, ideértve a logisztikai centrumokat, a diákszállásokat és a különböző vendéglátóipari létesítményeket is.

Az európai ingatlanpiac jövőjét olyan további tényezők is meghatározhatják, mint a fenntarthatósági célok vagy a mesterséges intelligencia térhódítása. A PwC friss felmérése szerint az emberek 85 százaléka úgy látja, a mesterséges intelligencia a következő öt esztendő során felforgatja az ingatlanpiac összes lényeges területét, például az ingatlankezelést, sőt a piacelemzés világát is.