Meglepő, de immár ez a generáció uralja a hazai lakáspiacot

Az Otthon Start program hatásának köszönhető, hogy 2025 végére számottevően átalakult a magyar ingatlanpiac életkori szerkezete: a fővárosban és országos szinten egyaránt a fiatalabb – 20-30, illetve 30-40 közötti – vevők kerülnek meghatározó pozícióba – tudatta saját adatai alapján a Duna House az MTI-vel.

A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki hangsúlyozta, hogy 2025 egyértelműen a fiatal lakásvásárlók éve: a 20-40 éves korosztály adja a lakásvásárlások motorját. Az országos adatok alapján kijelenthető továbbá, hogy a fiatalabb korosztályok látványosan nagyobb alapterületű otthonokat vásárolnak, mint korábban, és mindeközben átlagosan egyre magasabb költési szint is jellemzi őket. Vidéken a 30-40 éves korosztály adta a vevők 29 százalékát, ezzel a legnagyobb vásárlói csoporttá vált, míg a 20-30 évesek 19 százalékos aránnyal a második legaktívabb fiatal réteget reprezentálják a piacon. Mi több, a 30-40 évesek nemcsak a legaktívabbak, de a legmagasabb, 58 millió forintot meghaladó átlagos költési értékkel is rendelkeznek.

Ezt olvastad már?

Kiderült, milyen otthonra vágyik most a legtöbb magyar

Megugrottak a befektetői ingatlaneladások, nő az ingatlankínálat

A megvásárolt ingatlanok átlagos mérete szintén ebben a korcsoportban a legmagasabb (96 négyzetméter), ami hosszú távra tervező, stabil otthonteremtő magatartásra utal – emelte ki közleményében a Duna House.

Külön kitértek a 20-30 éves korosztályra is, akik átlagosan 38,6 millió forintot fordítanak lakásvásárlásra. A Duna House szerint érdekesség, hogy a 20-30 évesek átlagosan 85 négyzetméteres alapterületet választanak, ami nagymértékben meghaladja a korábbi évek belépő szintű garzonpreferenciáit. A fiatalok célzott és nagyobb léptékű vásárlásai így a teljes keresleti szerkezetet érezhetően eltolják.

Emellett kiemelték, hogy Budapesten még élesebben rajzolódik ki a generációváltás: a 30-40 év közöttiek adták a vásárlók 32 százalékát, ezzel messze a legnagyobb budapesti korcsoportot alkották, míg a 20-30 évesek 19 százalékos részesedéssel kerültek a második legaktívabb fiatal réteg pozíciójába.

Egyúttal jelezték, hogy a 20-30 éves korosztály aránya az utóbbi években átlagosan 8-12 százalékot tett ki. Még idén az első félévben is megmaradt 7-13 százalékos értéken és a kora őszi hónapokban ugrott meg az arány.

A budapesti adatok alapján arra is felhívták a figyelmet, hogy ugyan a 30-40 évesek nem a legmagasabb költési szinttel rendelkeznek – ez a korosztály átlagosan 73,3 millió forintot fordít lakásvásárlásra -, ám továbbra is domináns ez a vevői réteg. A legtöbbet, átlagosan 78,5 millió, illetve 78,3 millió forintot lakásvásárlásra továbbra is a 40-50 és 50-60 éves korosztály tagjai költenek, de arányuk jóval alacsonyabb a fiatalabb generációkénál.

Mindez azt jelenti, hogy a vásárlói piacot már nem az idősebb, hagyományosan tőkeerősebb réteg súlya határozza meg, hanem az, hogy a 20-40 évesek nagy számban és kiszámítható kereslettel jelentek meg.

Forrás: Mti, Duna House

Borítókép: Freepik