Vajon talpra áll idén a hazai albérletpiac?

A lassan két éve jelenlévő koronavírus-járvány egyik legnagyobb elszenvedője kétségkívül a hazai albérletpiac volt. A járvány első és második hulláma alatt a tulajdonosoknak kellett versenybe szállni a bérlőért. A piacon rekord mértékben nőtt a kiadó ingatlanok száma, a kereslet pedig több éves mélypontra süllyedt – az online oktatásnak és a turisztikai szezon elmaradásának köszönhetően.

A kínálati árak az első hullám alatt 6%-ot zuhantak a fővárosban, országos szinten azonban nem volt ennyire drasztikus a visszaesés 2020-ban. Egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál megvizsgálta a 2021-es albérletpiaci helyzetet, valamint a kiadó lakáspiac jövőjét is.

Erős korrekcióval zárta az évet az albérletpiac

A világjárvány kitörése után másfél évvel is még érezhető volt a pandémia negatív gazdasági hatása a magyar albérletpiacon, ám az ingatlanpiac kiadó szegmensét a 2021-es évben az erős korrekció jellemezte. Az ingatlannet.hu országos statisztikája szerint a tavalyi év során lassú, de folyamatos emelkedés volt megfigyelhető a bérleti díjak esetén. Az év első felében a bérlők voltak jobb alkupozícióban a bérbeadókkal szemben, hiszen a piacot túlkínálat és elmaradott kereslet uralta. A májusban feloldott korlátozások és az átoltottság növekedése a júniusi statisztikákon már jól látszott, 1,6%-os áremelkedést regisztrált a portál.

A portál statisztikái szerint a nyári hónapokban stagnálás jellemezte a fővárosi albérletek és az egyetemi városok bérleti díjait is, ám a III. negyedévben kiugró, 4%-ot meghaladó áremelkedés jellemezte a kiadó piacot. A kereslet újjáéledésében nagy szerepet játszott a felsőoktatásban is újrainduló jelenléti oktatás, valamint az is, hogy az ősszel nem voltak szigorú járványügyi korlátozások. Az év utolsó felében enyhe mértékben emelkedett az országos átlagár, a decemberi statisztikák szerint 2870 forint volt a kiadó lakások négyzetméterenkénti átlagára.

2018. évi árszinten kerültek meghirdetésre a lakások a fővárosban

A fővárosi albérletek havi díjai 2021-ben még mindig a 2018. évi kínálati árak szintjén stagnáltak, amikor átlagosan 3350 forintos négyzetméter áron lehetett kiadó lakáshoz jutni. Ez azt jelentette, hogy a meghirdetett lakások zöme már 100 ezer forint alatti bérleti díj ellenében is meghirdetésre került az év első felében Budapesten.
Az I. és II. negyedéves adatok alapján a budapesti albérletek átlagosan 3170 forintos négyzetméter áron kerültek meghirdetésre, ám az őszi hónapok a fővárosban is élénkülést hoztak a piacra. A II. negyedév adataihoz képest 4%-kal emelkedett a négyzetméterenkénti átlagár, ezzel meghaladva a 3300 forintos négyzetméter árat. A IV. negyedévben újabb lendületet kapott a budapesti piac, újabb 4,1%-kal nőtt az egy négyzetméterre jutó átlagár. A decemberi adatok alapján a fővárosi bérleti díjak átlagosan 3420 forint körül alakultak négyzetméterenként.

A dráguló bérleti díjak éve lesz 2022?

2022-ben az előrejelzések a bérleti díjak növekedését várják. Idén a növekvő árdinamikához hozzájárulhat az ingatlanárak és a munkaerőpiaci bérek növekedése, valamint az alapkamat emelkedése is. A nyáron továbbá erősödhet a turizmus is, amelynek hatására több bérbeadó térhet vissza a rövid távú lakáskiadáshoz, ezzel csökkentve a hosszú távon kiadó lakások kínálatát. Az év végére a fővárosi bérleti díjak akár a pandémia előtti szintre is visszatérhetnek, megközelítve a 3700 forintos négyzetméter árat.