Százezrekre is rúghatnak a lakáshitel felvételével járó extra költségek

Még mindig kevesen gondolnak bele, mennyi extra kiadással jár egy kölcsön felvétele.

Tetszett? Oszd meg másokkal is!

hirdetés

ingatlanpiac - túlértékelődés

Felejtsük el a 20-30 százalékos önerőt: még mindig nagyon drága egy jelzáloghitel-igénylés, csak a bankok jóindulatán múlik, hogy az ügyfélnek nem kell százezreket kifizetnie. Kevesen gondolnak bele, mennyi extra kiadással jár egy kölcsön felvétele.

hirdetés

Míg legtöbbször az önerő mértékére hívják fel az ügyfelek figyelmét a szakértők, rengeteg olyan addicionális költség merülhet fel a hiteligénylés során, amelyek jelentősen, akár százezer forintokkal is megdrágíthatják egy jelzáloghitel felvételét. A Bank360 szakértői szerint legtöbbször a nagyjából 30 százalékos önerő mértéke az, ami sokakat visszatart a hitelfelvételtől, a legtöbben viszont nem számolnak a hitelfelvétellel járó extra költségekkel – amelyek habár eltörpülnek ekkora összeg mellett -, szintén kisebb vagyont tesznek ki.

Melyek a leggyakoribb, lakáshitel felvételévek járó extra költségek?

Értékbecslés díja: a bank által kiválasztott értékbecslőnek kell felbecsülnie a fedezetként felajánlott ingatlan értékét. A díj mértéke az ingatlantól függ, de még egy kisebb ingatlannál is fel kell készülnünk nagyjából 30-40 ezer forintos kiadásra.

Közjegyzői okiratba foglalás díja: kötelező elem, hiszen a bank ez alapján járhat el, ha az ügyfél nem fizeti a hitelt és a szerződés felbomlik. Szintén több tízezer forintot vihet el ingatlantól, hitelösszegtől, oldalszámtól és munkaórától függően.

Átutalás díja: van olyan pénzintézet, ahol azért is külön fizetni kell, hogy egy technikai számláról kiutalják az eladó megadott bankszámlájára a pénzt. Ez ráadásul egy technikai számláról történik, nem az ügyfél saját számlájáról, ami adott esetben akár a kedvezményes átutalást is lehetővé tenné. A díj mértéke az igényelt hitelösszegtől függ, de szintén tízezrekbe kerülhet.

Folyósítási díj: ha már az átutalásért fizetünk, azért is díjat számol fel a bank, hogy folyósít nekünk ekkora összeget. A díj a hitelösszeg 0,5-2 százaléka, de a legtöbb pénzintézetnél jellemzően találunk valamilyen felső határt.

Tulajdoni lap: szükséges dokumentum a hiteligényléshez, 3 600 forintba kerül az e-hiteles változat, a papír viszont 6 250 forint.

Zálogjog földhivatali bejegyzése: a bank bejegyezteti a jelzálogot az ingatlanra, felvezetik a tulajdoni lapra. Ez 12 600 forint.

Lakásbiztosítás díja: a törlesztőrészlet csak egy dolog, amit hosszú évekig kell fizetnünk a lakásért. A bank csakis és kizárólag akkor engedélyezi a hitelfelvételt, ha lakásbiztosítás is van a fedezetre. Ez egy fővárosi, 2000-ben épült 60 négyzetméteres társasházi lakás esetében nagyjából évi 15 ezer – 20 ezer forint körüli költséget jelent, míg egy vidéki Kádár-kockánál nagyjából 10 ezer – 25 ezer forint között alakulhat. Persze határ a csillagos ég, ha az alap káreseteken túl egyéb kényelmi szolgáltatásokat is szeretnénk a biztosításhoz.

Ha szélesen értelmezzük a vásárlással járó költségeket, akkor még számolnunk kell az ügyvéd díjával, a borsos, 4 százalékos vagyonszerzési illetékkel és a tulajdonjog bejegyzésével.

Összegezve a fentieket bátran kijelenthetjük, hogy további legalább 400 ezer – 500 ezer forintra lesz még szükség csak a hitelfelvételhez, ha pedig a lakásvásárlás költségeit is nézzük, ingatlan értékétől függően – leginkább a vagyonszerzési illeték miatt – ez akár milliós tétel is lehet.

Mit tehetünk, ha alacsonyabb induló költségeket szeretnénk?

A Bank360 vizsgálata szerint sok pénzintézetnél van lehetőségünk arra, hogy csökkentsük a fenti költségeket. Nagy a verseny, sok az akció, a legtöbb bank bizonyos feltételek teljesítése után elengedi az induló költségeket vagy teljes mértékben, vagy egy jelentős részét.

Ilyen teljesítendő feltétel lehet például:

  • az akció ideje alatt adjuk le az igénylésünket
  • a hitelösszeg érjen el vagy haladjon meg egy bizonyos szintet
  • ne essünk késedelembe, törlesszünk időben a futamidő alatt
  • hitelfedezeti biztosítás kötése – ez szintén havi díj megfizetését vonja maga után
  • marketing célú megkeresések engedélyezése – személyre szabott ajánlatokért
  • lakástakarék vagy nyugdíjpénztári megtakarítás, esetleg más termék igénybevétele – rendszeres havi megtakarítással jár
  • bankon keresztül lakásbiztosítás kötése – szintén rendszeres költség
  • számlanyitás és jövedelemérkeztetés – akár évi több tízezer forintos rendszeres kiadás
  • ne törlesszük elő a hitelt az első 3-5 évben, különben a bank ránk terheli az adott kedvezményeket

Ahogy az látható a fentiek alapján, a kedvezmények igénybevételéhez jellemzően olyan feltételeket kell teljesítenünk, amelyek szintén valamilyen kiadással járnak vagy nagy körültekintést igényelnek.

Érdemes tehát odafigyelni, hogy tudjuk-e például teljesíteni a futamidőre előírt feltételeket, például, hogy ne essünk késedelembe a törlesztéssel, vagy ne törlesszünk elő túl hamar vagy éppen túl sokat, hiszen így elveszítjük a kapott kedvezményeket. Persze lehetséges, hogy a kedvezmények nélkül járunk jobban. A Bank360 szakártői szerint érdemes összeszámolni, hogy többet nyerünk-e a kedvezménnyel, mint amennyit a másik termékért fizetünk, és egyáltalán szükségünk van-e az adott termékre.

hirdetés

Tetszett? Oszd meg másokkal is!
Előző cikk Budapest - Szöul közvetlen járatot indított a LOT
Következő cikk Minden, amit az új Huawei Mate 30 szériáról eddig tudunk