3 millió forint felett a négyzetméterár ebben a budapesti kerületben

Úgy tűnik, a magyar ingatlanpiac lendülete továbbra sem hagy alább. Tavaly decemberben ugyan némi visszaesés volt tapasztalható az előző hónaphoz képest, de a piac így is erősebben zárta az évet, mint egy évvel korábban.

A Duna House adatai szerint 2024 utolsó hónapjában több mint 10 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami közel 31 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi számokat.

Erős befektetői jelenlét

A tavalyi év egészére becsült tranzakciószám meghaladta a 124 ezret, ami 18 százalékkal magasabb, mint a KSH által 2023-ra közölt hivatalos adatok. Az év legaktívabb hónapja a július volt, amikor több mint 11 ezer adásvétel történt, míg a leggyengébb hónap a január lett, alig több mint 8300 tranzakcióval.

De nemcsak az ingatlanpiac pörgött fel, a hitelpiacon is komoly növekedés volt tapasztalható. A Credipass adatai szerint decemberben 105 milliárd forint összegű lakáscélú jelzáloghitel-szerződést kötöttek, ami 66 százalékkal több, mint amit az MNB 2023 decemberére jelentett. Az egész éves hitelkihelyezés meghaladta az 1300 milliárd forintot, ami durván 123 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Ez jól mutatja, hogy az állami otthonteremtési támogatások mennyire felpörgették a piacot: a támogatott hitelek a teljes hitelállomány negyedét tették ki.

Budapesti drágulás: az elit kerületek tarolnak

Ha valaki mostanában szeretne lakást vásárolni Budapesten, készüljön fel arra, hogy mélyen a zsebébe kell nyúlnia. A fővárosi újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára az év végén megközelítette az 1,5 millió forintot. Az igazán drága lakásokat azonban a II. kerületben kínálták, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladta a 3 millió forintot.

Nem véletlen, hogy ilyen magas árak mellett a vásárlók jelentős része befektetési céllal vágott bele az ingatlanvásárlásba. A Duna House szerint a fővárosi adásvételek közel fele, egészen pontosan 44 százaléka befektetők nevéhez köthető. Az átlagos befektetési összeg meghaladta a 68 millió forintot, míg az első lakásukat vásárlók átlagosan 50 millió forint körüli összeget szántak az ingatlanokra.

Vidéken is pörög a piac

Nemcsak Budapesten, hanem vidéken is aktívak voltak a befektetők: az adásvételek 30 százaléka befektetési céllal történt, és az átlagos költés itt is meghaladta a 34 millió forintot. Bár az árak vidéken jóval alacsonyabbak, mint a fővárosban, a növekvő kereslet miatt több helyen is komoly drágulás tapasztalható, különösen Kelet-Magyarországon.

Mire számíthatunk idén?

A Duna House előrejelzése szerint a befektetői aktivitás és az otthonteremtési támogatások továbbra is meghatározó szerepet játszanak majd az ingatlanpiacon. Ha tervezel vásárolni, érdemes lehet minél hamarabb lépni, mert az árak várhatóan tovább emelkednek, főleg a népszerű városi kerületekben és a frekventált vidéki térségekben.