Van megoldás a terézvárosi Airbnb-tulajdonosok számára

A terézvárosi népszavazás és a közelgő kormányzati szabályozás átrendezheti a budapesti Airbnb-piacot, amely számos ingatlantulajdonos számára jelentős fejtörést hozhat.

Akik például hitellel vásárolták meg az ingatlant, most döntési helyzetbe kerülhetnek, különösen akkor, ha a rövid távú bérbeadás nehezebbé válik. A money.hu szakértője szerint több megoldás is szóba jöhet azoknak a tulajdonosoknak, akik az esetleges korlátozás után megfontolják, hogy kiszálljanak a hitelből vagy akár az ingatlanból is.

Budapest rövidtávú lakáskiadási piacát a közeljövőben új szabályozások alakíthatják át, amelyek jelentősen szűkíthetik az Airbnb-szolgáltatások lehetőségeit.

A VI. kerületben hirdetett ügydöntő népszavazás még tart, de a jelenlegi helyzet nemcsak a terézvárosi, hanem számos belvárosi rövidtávú kiadásban érdekelt ingatlantulajdonos számára okozhat bizonytalanságot.

„Természetes ilyenkor, hogy a hitellel vásárlók újraértékelik befektetésüket a változó körülményekhez igazítva. Pénzügyi megoldások terén a hitel végtörlesztése vagy a fedezetcsere jelenthet azon tulajdonosok számára megoldást, akik a hitelből vett ingatlan eladásán gondolkodnak. A fedezetcsere segítségével egy másik ingatlant bevonva pozicionálhatják újra befektetésüket, míg a végtörlesztés lehetőséget adhat arra, hogy lezárják korábbi kötelezettségeiket. Előbbi főként akkor megfontolandó, ha a hitelhez a jelenlegi kamatkörnyezetnél kedvezőbb kondíciókkal jutott hozzá az ingatlan tulajdonosa” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Végtörlesztés

Azok számára, akik az ingatlan eladása mellett döntenek, a végtörlesztés kiutat jelenthet. Ha az eladásból befolyt összeg fedezi a fennálló hitelt, a kölcsönszerződés lezárulhat, és a tulajdonos mentesül a további törlesztési kötelezettségek alól. Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik korábban magasabb kamatú hitelt vettek fel, mivel egy esetleges újabb ingatlanvásárlás esetén kedvezőbb feltételekkel juthatnak új kölcsönhöz. Hitelközvetítőn keresztül felvett hitelek esetén pedig kedvezményes, akár ingyenes is lehet a végtörlesztés 5 éven túl, érdemes ellenőrizni a kölcsönszerződést.

Hitelfedezet-csere

Azoknak, akik elégedettek a meglévő hitelük feltételeivel, ám ingatlanjukat eladnák, a fedezetcsere jelenthet megoldást. Ebben az esetben az eladott ingatlan helyett egy másik, megfelelő értékű és a bank által elfogadott lakás szolgálhat a hitel fedezetéül. A megoldás lehetővé teszi, hogy a kedvező hitelkondíciók változatlanok maradjanak, ugyanakkor egy ‘eladást követő vásárlás’ élethelyzetben csak úgy tud megvalósulni, ha az új ingatlan már a meglévő értékesítése előtt a tulajdonunkban van, vagyis rendelkezésre áll elegendő önerő az új lakás megvásárlásához. Hiszen a meglévő jelzáloghitel átjegyzésére csakis abban az esetben van lehetőség, ha az ingatlan – amire a hitelt átvinnénk – már a nevünkön van. Mindkét banki ügyletnek természetesen vannak költségei. A jelzáloghitelek előtörlesztési díja bankonként eltérő lehet, minősített fogyasztóbarát hiteleknél szabályozva van, nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát. A fedezetcsere is költségekkel jár (tulajdoni lap, térképmásolat, értékbecslés díja stb.), ami pénzintézetenként változó, de nagyságrendileg 150-200 ezer forinttal lehet számolni.

„A szóban forgó szabályozásnak egyébként számos hatása lehet az ingatlanpiacra. Első körben a főváros belső kerületeiben fékeződhet a lakásdrágulás, ami a külső kerületek lakásárainak emelkedését is visszafoghatja. Az esetleges airbnb korlátozások miatt hosszú távú kiadási céllal piacra kerülő ingatlanok ugyanakkor a bérleti díjak stagnálását is okozhatják, köszönhetően a kínálat növekedésének” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.