Váratlan átrendeződés a budapesti lakáspiacon: ez lett a legkeresettebb kerület

Tavaly év végén átrendeződött a lakáskereslet Budapesten: decemberben a II. kerület lett a legkeresettebb fővárosi kerület, ami a vásárlói fókusz ideiglenes eltolódásával magyarázható – közölte saját adatai alapján a Duna House csütörtökön az MTI-vel.

A közleményben kiemelik: 2025-ben végig a XIII. kerület volt a legkeresettebb fővárosi kerület. Ennek ékes bizonyítéka, hogy tavaly hónapról hónapra 20–25 százalék közötti érdeklődési aránnyal állt a rangsor élén. A 2025 decemberi adatok szerint azonban a II. kerület lépett az első helyre 19,8 százalékos keresettséggel, míg a XIII. kerület 17,7 százalékkal a második helyre került. A harmadik helyet továbbra is stabilan a XI. kerület foglalja el 16,3 százalékkal. Hangsúlyozták, hogy az adatok alapján a decemberi átrendeződés nem a XIII. kerület gyengülését, hanem a vásárlói fókusz ideiglenes eltolódását jelzi.

Ezt olvastad már?

Külföldre költöznél? Ebben a nyugat-európai országban érdemes most lakást venned

Ezek az akciók maradtak 2026-ra: így változtak a banki jóváírások az év elején

Míg az év nagy részében a jó bérbeadhatóságú, befektetési szempontból erős lokációk domináltak, így év végére felértékelődtek az életviteli célú döntések, ami ezúttal a II. kerületnek kedvezett.

Mindeközben a belső pesti kerületek – köztük Terézváros és Erzsébetváros – keresettsége az év második felében csökkent, illetve kiegyenlítettebbé vált, ami a befektetői aktivitás lanyhulását támasztja alá.

A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki elmondta, hogy a XIII. kerületben 2025 során végig a fővárosi átlag felett alakultak a négyzetméterárak. Az Otthon Start által folyamatosan lendületben tartott piacon az érdeklődők egy része év végére a kedvezőbb ár-érték arányú kerületek felé fordult, így felértékelődtek azok a városrészek, ahol hasonló műszaki és lokációs minőség kedvezőbb áron érhető el.

Közölték, hogy év végén rendszeresen átalakul a kereslet szerkezete: kevesebb a befektető, több a tudatos, hosszú távra tervező vevő. Ez átmenetileg átrendezheti a sorrendet, de a korábbi trendek alapján továbbra is az évek óta legnépszerűbb kerületek adják a budapesti lakáspiac gerincét – állapította meg a Duna House.

Forrás: Duna House, MTI

Borítókép: Freepik