Merre tovább, ha a hitel nem opció az otthonteremtéshez?

Az ingatlanpiac átrendeződése, a rezsisokk és az egekbe szökő kamatok sokak otthonteremtési terveit húzták keresztbe, ezzel a kihasználatlan lakások eladása is megnehezedett.

Hova tovább, ha nincs elegendő megtakarítás egy saját lakás vásárlásához és a magas törlesztőrészletek miatt a jelzáloghitel sem opció? A Duna House összegezte a piacon elérhető lehetőségeket eladók, vásárlók és bérlőjelöltek számára!

Az eladó ingatlanok piacán már javában zajlik az átalakulás folyamata, a financiális nehézségek és a fenntartási költségek körüli bizonytalanság a kereslet jelentős csökkenését eredményezte.

Azonban nem tűntek el teljesen a vevők a piacról, a Duna House értékesítési adatai alapján erősödő befektetői jelenlét érzékelhető, emellett a túl sok kétely visszaszorította a saját részre vásárlók hitelfelvételi kedvét, így többen elengedték a saját otthon álomképét. Az ügyfelek egy része bár bevállalja a pénzügyi segítséget, nem kap elegendő hitelt, ezért lejjebb kellett adnia az ingatlanvásárlás kezdetén meghatározott igényeiből.

„A turbulens ingatlanpiacon különösen nehéz a döntéshozás, így minden eddiginél jobban felértékelődik a szakértők szerepe. A pénzügyi szakértő a hitelképesség mértékének meghatározásában segít, az ingatlanközvetítő támogatásával a laikusok számára is könnyebb kiszűrni az egyre bővülő kínálatból az igazán jó vételt jelentő házakat és lakásokat. Ez az otthonteremtők és a befektetők számára is fontos mankó.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

A lakhatás egyértelmű létkérdés mindenki számára, amelynek megoldására a legtöbb ügyfél két járható út közül választhat. Személyes megtakarítás, valamint a hitelpiac és az állami támogatások felhasználásával saját ingatlan vásárlása, illetve azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével az otthonteremtéshez, és a magas törlesztőrészletek miatt a hitelpiacról is kiszorulnak, a kiadó lakások szegmense nyújthat mentsvárat. A megugró jelzáloghitel-kamatok és az energiaárak emelkedése azonban nem csak az eladó ingatlanpiacra, valamint a jelzáloghitel-piaci volumenre nyomja rá bélyegét, a két szegmensben bekövetkezett változások a szakértők szerint az albérletpiacra is kihatással lesznek.

„Nincs ok a kétségbeesésre. További áremelkedés az eladó ingatlanok mellett a bérlemények piacán sem várható és jelentősebb trendfordulásra sem kell készülni, arra azonban igen, hogy a gyors változások idején ne ragadja el a pánik az otthonkeresőket. Mind a bérlőjelölteknek, mind a bérbeadóknak jól jön majd a támogatás, hogy tiszta fejjel, alapos mérlegelés után, jó döntéseket hozhassanak.” – tette hozzá Benedikt Károly.

Mit tehetnek a tulajdonosok? Ha a változó ingatlanpiacon eladható az ingatlan, akkor az értékesítésében az eladók segítségére lesz az ingatlanos, ha nem, akkor a szakértő által javasolt megfelelő paraméterezés és árazás után még a rosszabb energetikájú ingatlanok is bérlőre találhatnak az albérletpiacon.

Mi vár a bérlőjelöltekre? A bérleti piac és a pénzintézetek között alapvető különbség többek között a rugalmasság terén észlelhető. Míg a bankok csak a hivatalos, igazolható jövedelmet veszik figyelembe a hitelbírálat során, addig akár magánszemélytől, akár ingatlanoson keresztül keres bérleményt az ügyfél, sokkal inkább számíthat arra, hogy a döntéshozás során egyedileg mérlegelik a helyzetét. „Fennáll a veszély azonban, hogy a piacot kevéssé ismerő magánszemély a banknál rugalmasabban ugyan, de csak a saját szempontjait vizsgálja, nem veszi figyelembe az egyéb körülményeket és lehet, hogy megriad, ha például egy gyerekes család jelentkezik a hirdetésre, ezért inkább azt tanácsoljuk a bérlőknek, hogy ők is vegyék igénybe szakértő segítségét az albérletkeresés során.” – nyilatkozta Kétszery Zsuzsa, a Duna House Home Management üzletágának vezetője. „Az általunk gondozott albérletek kiadása során akár a hitelintézet, mi is bekérjük a jelölt jövedelemigazolását, de mérlegeljük az egyedi körülményeit is. Egy vendéglátásban dolgozó jelentkező esetén az ingatlanos beleszámolja a havi jövedelembe a bejelentett béren túl például a borravalót is, vagy egy egyedülálló anya esetén a gyerektartást, így akár egy olyan összegű albérletet is megkaphatnak, amekkora törlesztőrésztetű hitelt a bank már nem ítélne meg számukra.” – egészítette ki a szakértő.