Megostromolták az olasz ingatlanpiacot a magyarok

Egyre több magyar vásárol ingatlant Olaszországban, különösen Trieszt környékén. A régió kedvező földrajzi adottságai és viszonylag kedvező árfekvése miatt is népszerű célpont.

Tizenegynéhány évvel ezelőtt egy olaszországi ingatlan nagyjából két-háromszor annyiba került, mint egy magyar – írja a Portfolio.hu. Azóta viszont földcsuszamlásszerű változások történtek a piacon: míg idehaza meredeken emelkedni kezdtek az árak, addig Olaszországban hosszú ideig stagnáltak a lakásárak. A két ország árszintje között ma már nincs is számottevő különbség. Ez is szerepet játszik abban, hogy újabban egyre több magyar kacérkodik az olaszországi lakásvásárlás lehetőségével. Különösen a hazánkhoz közel eső olasz régió, Friuli-Venezia Giulia számít kiemelt célpontnak, és nem pusztán kedvező földrajzi adottságai miatt (a régió székhelye egyébként Trieszt), hanem azért is, mert itt még az ország más részeihez viszonyítva is alacsonyak a lakásárak.

A szakértők szerint 2023 és 2024 között 45 százalékkal növekedett a magyar vásárlók száma az olasz ingatlanpiacon.

A gate-away.com ingatlanportál adataiból kitűnik: a legnagyobb érdeklődés a 0,5-1 millió euró (200-400 millió forint) közötti ársávban tapasztalható, de nincs sokkal lemaradva a 100-250 ezer euró (40-100 millió forint) közötti és a 100 ezer euró (40 millió forint) alatti kategória sem.

A tartományban egyébként néhány évvel ezelőtt is kifejezetten alacsonyak voltak a lakásárak, így hát nem véletlen, hogy az amerikaiak és az osztrákok már korábban felfedezték maguknak a régiót. Mostanra viszont a magyarok is „csatlakoztak hozzájuk” – árulta el a Portfolio.hu kérdésére Nagy-Boros Noémi, az NB Solution Italy ingatlaniroda tulajdonosa. A hazai érdeklődők zöme egyébként egy-két szobás vagy valamivel nagyobb ingatlant keres, de a szakemberek olykor szélsőséges esetekkel is találkoznak. „Egy hölgy ügyfelem például Dél-Olaszországban 10 millió forint körüli büdzsével keresett lakást. Bár ez ott sem számít soknak, végül találtunk neki egy nagyon kicsi lakást tengeri kilátással. A másik végletet pedig az a szintén magyar ügyfelünk jelenti, akivel nemrég egy 3,5 millió eurós (1,4 milliárd forint) házat néztünk meg” – fogalmazott Nagy-Boros.

Milyen ingatlanokat keresnek a magyarok?

A hazai ügyfelek 80 százaléka a 90 és 150 ezer euró (36-60 millió forint) közötti árkategóriát célozza meg. Ennyi pénzért egy másfél-két szobás, közepes nívójú ingatlant kapnak a vásárlók, amit körülbelül 600 euróért (240 ezer forintért) lehet kiadni havonta.

Fontos hozzátenni, hogy bár az olasz és a magyar árszint ma már tényleg nem igazán különbözik egymástól, a hazai ingatlanárakat Budapest erősen felfelé húzza. Éppen ezért érdemes a főváros figyelmen kívül hagyásával is górcső alá venni a hazai átlagot. Ha kizárólag vidékre összpontosítunk, akkor 500 ezer forint alatti átlagos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Ugyanakkor még így is azt tapasztalhatjuk, hogy 2012 és 2024 között óriási mértékű árnövekedés, illetve felzárkózás történt. Tizenkét évvel ezelőtt az átlagos magyar lakásár az olasz átlag 22 százalékát tette ki, az idei első negyedévben viszont ugyanez az arány elérte a 68 százalékot.

Míg egy olasznak Itáliában a béréhez képest 12 év alatt számottevően olcsóbb lett a lakásvásárlás, addig egy magyarnak idehaza könnyebb volt lakást vennie 2012-ben. Ekkor ugyanis egy havi bruttó átlagbér nagyjából megegyezett egy négyzetméternyi lakás átlagárával. Tavaly viszont ez már csupán 0,7 négyzetméterre volt elegendő.

Megéri lakást kiadni Olaszországban?

Olaszországban rendkívül szigorú szabályok vonatkoznak a bérleti díjakra. A kiadást 21 százalékos adó terheli, de szerencsére különböző kedvezményeket is igénybe lehet venni. Vagyis az is előfordulhat, hogy 800-900 euró helyett 700 euróért jobban megéri kiadni a lakást, így ugyanis kevesebbet kell majd adózni. Az egyes önkormányzatok kerületenként megszabják az adókedvezményes lakáskiadás minimum és maximum határát, és magasabb adóval sújtják azokat a bérbeadókat, akik ettől eltérnek. Az ingatlanok megtérülési ideje Olaszországban kevesebb, mint 18-20 év.

A rigorózus szabályozások miatt csekély az esélye egy esetleges ingatlanlufi kialakulásának. Az ingatlanadó mértékét a földhivatal szabályai határozzák meg – árulta el Nagy-Boros Noémi, majd hozzátette: „Tapasztalataink szerint a lakásokat általában pár nap alatt ki lehet adni, de van, amikor több időt hagyunk, hogy többen megnézhessék azt. Ha pénteken feltesszük a hirdetést, hétfő délutánra már vannak jelentkezők, ami a város nagyszámú egyetemistájának is köszönhető.”