Megéri-e kivárni a lakásvásárlással? A szakértő válaszol

Az ingatlanpiac fokozatos élénkülése figyelhető meg a nyári hónapokban, amit a pénzpiaci és makrogazdasági tényezők is jelentős mértékben befolyásolnak.

A money.hu friss elemzése szerint a lakásvásárlást fontolgatóknak érdemes most alaposan mérlegelniük lehetőségeiket, hiszen a kereslet növekedése hosszabb távon az árak emelkedéséhez vezethet. A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint a lakáscélú jelzáloghitelek új szerződéses összege csökkenő tendenciát mutatott júniusban: a májusi 129,5 milliárd forinthoz képest júniusban 127,4 milliárd forint értékben vettek fel a háztartások ilyen típusú hiteleket.

Ezzel szemben a nyári hónapokban jelentkező keresletnövekedés már a júliusi statisztikákban is egyértelműen látszik: több mint 260 ezer érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra az ingatlan.com adatai alapján, ami az elmúlt évek egyik legerősebb nyári eredménye.

„Az ingatlanpiaci kereslet élénkülése egyértelmű jele annak, hogy a piaci szereplők várakozása szerint a jövőben is emelkedni fognak az árak. Ez egyben azt is jelzi, hogy a lakásvásárlóknak érdemes alaposan megfontolniuk, hogy meddig várjanak, mivel néhány hónap várakozás a jelenlegi környezetben egy átlagos nagyvárosi lakás árát 300-500 ezer forinttal emelheti meg” – mondta el Balogh László, az ingatlan.com szakértője az élénkülés kapcsán.

Miért érdemes most lépni?

A jelenlegi gazdasági környezet több tényezője is a lakáspiaci élénkülés irányába mutat. Az infláció normalizálódása és a bérek dinamikus emelkedése javítja a háztartások pénzügyi mozgásterét. Ugyanakkor az MNB óvatos monetáris politikát folytat, ami korlátozza a további kamatcsökkentések lehetőségét. Az év végére várhatóan 6% körül alakul az irányadó kamatszint, ami a lakáshitel kamatok szintjét is meghatározza.

Ezzel párhuzamosan a támogatott hitelek, mint például a Babaváró hitel, továbbra is elérhetők, azonban utóbbi kapcsán a feltételek változása miatt érdemes időben cselekedni. A jelenlegi szabályok szerint ugyanis 2024. végéig a várandósság igazolásával igényelhetnek Babaváró hitelt azok a házaspárok, ahol a feleség életkora 30 év fölött van, a kedvező hitel 2025. január 1-től már csak a feleség 30. életévének betöltése előtt lesz igényelhető.

Fontos szempont, hogy a Babaváró hitel összegét sokan lakáshitel önerőként használják, ám ehhez szükséges, hogy a két hitelfelvétel között legalább 90 nap teljen el, különben a Babaváró hitel nem számítható be teljes mértékben önerőnek a lakásvásárlásnál.

Hogyan alakul a piac a közeljövőben?

„A piaci trendek azt mutatják, hogy a lakásárak emelkedése az év második felében is folytatódhat, különösen, ha a kereslet tovább élénkül. Hitelközvetítő partnerünk, a Money Network Kft., adatai is a fokozódó érdeklődést támasztják alá, júniusról júliusra ugyanis 19%-os növekedés volt tapasztalható a kiadott hitelajánlatok számában. Ezért azoknak, akik lakásvásárlást terveznek, érdemes most lépniük, hogy kihasználják a jelenlegi árszintet és az elérhető támogatott hiteleket, főként, ha jövőre már kiesnének a jogosultak köréből” – tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.

A money.hu szakértői ugyanakkor felhívják a figyelmet arra, hogy az ingatlanpiac összetett folyamatok eredményeként alakul, ezért fontos, hogy a vásárlók alaposan tájékozódjanak a rendelkezésre álló hitellehetőségekről, valamint a piaci folyamatokról, hogy felelősségteljesen tudjanak dönteni lakásvásárlás vagy hitelfelvétel előtt.