Igaz, az elmúlt tíz évben a magyar ingatlanárak szárnyalásának lehettünk szemtanúi, azonban európai viszonylatban a hazai kínálati árak csupán a középmezőnyt erősítik. Az Eurostat elemzése szerint a koronavírus-járvány kitörése a régió minden országában más-más gazdasági hatást eredményezett, de ennek ellenére is emelkedő tendenciát mutatott az európai államok lakáspiaca.
2020-ban a magyar lakáspiacon a kínálat rekord mértékben növekedett, az átlagárak pedig több éves mélypontra süllyedtek. Ennek eredményeképp egy átmeneti visszaesés következett be, azonban a tavalyi év második negyedéves mélypontja után az év elején erőteljes korrekció bontakozott ki a lakásárak esetén.
A pandémia ellenére sem lassított a lakáspiac Európában
Az Eurostat új- és használt lakásokat összesítő adatai szerint 2021 I. negyedévében átlagosan 6,1%-kal emelkedett a kínálati ár az előző év azonos időszakához képest az Európai Unió tagországaiban a rögzített lakásárindexek alapján. A II. negyedévben is folyamatosan emelkedtek a lakásárak az EU-ban, átlagosan több, mint 7%-os az áremelkedés a tavalyi év azonos időszakához képest.
Az EU tagállamokban eddig rögzített adatok alapján tizenegyben 2021 II. negyedévében átlagosan több, mint 10%-kal nőttek a lakásárak. Az I. negyedévhez viszonyítva a legnagyobb mértékű áremelkedés Lettországban (+6,5%), Szlovéniában (+4,5%), valamint Ausztriában (+4,2%) ment végbe a II. negyedévre. A legnagyobb éves növekedést az Eurostat adatai szerint Észtországban (+16,1%), Dániában (+15,6%) és Csehországban (+14,5%) regisztrálták, ezzel szemben a lakásárak csupán Cipruson (-4,9 %) csökkentek a 2020-as bázis adatokhoz képest.
Magyarországon 2021-ben eddig az ingatlanpiaci előrejelzéseken túlmutató áremelkedés ment végbe a lakáspiacon, melynek mértéke októberre meghaladta a 10 százalékot – derül ki az ingatlannet.hu aktuális elemzéséből.
Hol áll Budapest az európai fővárosok listáján?
A Numbeo statisztikája szerint az első öt legdrágább európai nagyváros közül az első London, 14 500 eurós négyzetméter árral. Ezt követi Genf és Párizs, 13 ezer eurós négyzetméterenkénti átlagárral. Ezen kívül Zürich és Luxembourg városa is bekerült az öt legdrágább európai város közé, 12 700 és 12 ezer eurós átlagos négyzetméter árral.
Budapest, csakúgy, mint Porto, Poznan, vagy Antwerpen az európai nagyvárosok középmezőnyét erősíti az átlagosan 3 ezer eurós négyzetméterenkénti átlagárral. Emellett közel azonos kínálati árakkal találkozhatunk még Észtország fővárosában, Tallinnban, vagy az olasz Torinóban is, de Zágrábban is közel megegyezik az egy négyzetméterre jutó átlagár.
Mit tapasztalunk itthon?
Magyarországi viszonylatban természetesen a legdrágább négyzetméter árakkal Budapesten és az agglomerációban találkozhatunk. Az idén inkább lassuló tendencia jellemezte a főváros lakáspiacát a vidéki tendenciával ellentétben. Ez idáig átlagosan 6,36 százalékkal nőttek a négyzetméterenkénti lakásárak, októberben átlagosan 753 ezer forintba került egy négyzetméter a portál által regisztrált adatok alapján.
