A magyarok fele nem tudná egyedül felvenni az új 3 %-os lakáshitelt

Idén májusban 702 800 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete, míg a nettó átlagkereset 483 ezer forint volt – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) frissen publikált adataiból. A nettó kereset mediánértéke azonban közel 100 ezer forinttal kevesebb, 391 200 forint volt 2025 májusában.

Mindez azt jelenti, hogy kedvezményes kamatozás ide vagy oda, a magyarok fele egészen biztosan nem tudná felvenni az új Otthon Start Program keretein belül igényelhető maximális, 50 millió forintos hitelösszeget, mivel annak havi törlesztője (237 ezer forint) meghaladja a fizetésük 50%-át – írja a Bank360.hu.

Idén májusban 7,8%-kal múlta felül az egy évvel korábbit a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete, amely így elérte a 702 800 forintot. A nettó átlagkereset 7,7%-kal volt magasabb, mint 2024 májusában, így az 483 ezer forintra emelkedett.

Elméletileg tehát egy átlagfizetésből élő magyar mostanra képes lehet felvenni az új Otthon Start Program keretein belül igényelhető kedvezményes hitel maximális, 50 millió forintos összegét, annak ugyanis (25 év futamidő esetén) 237 ezer forint lenne a havi törlesztőrészlete.

A jegybanki adósságfék-szabályok főszabálya értelmében a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át. A májusi átlagjövedelem esetén ez az arány éppen hogy, de már a fenti 50% alatt marad, egészen pontosan 237 ezer forint 483 ezer forintnak a 49,1%-át teszi ki.

Még szorosabb a helyzet, amennyiben a 2025. január-májusi adatokat összesítve vizsgáljuk, ugyanis a KSH szerint a szóban forgó időszakban 474 500 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete. Amennyiben ezt a számot vesszük alapul, úgy a hitel törlesztője még mindig belefér az átlagkereset 50%-ába, igaz, csupán néhány száz forinton múlik a dolog.

A fenti képet jelentősen árnyalja, ha abból indulunk ki, hogy a nettó kereset mediánértéke a nettó átlagkeresethez képest közel 100 ezer forinttal kevesebb, 391 200 forint volt idén májusban. Ennek az összegnek viszont már a 60%-át is meghaladja a 237 ezer forintos törlesztőrészlet, így értelemszerűen egy ekkora jövedelemmel rendelkező személy nem lesz képes élni az új hitelprogram nyújtotta lehetőséggel.

Legalábbis a teljes hitelösszeg felvételére egyedüli igénylőként egészen biztosan nem lesz képes. Kisebb hitelösszeg felvételének azonban elvileg nincsen akadálya. A szóban forgó 391 200 forint 50%-a 195 600 forint, amibe 41 millió forint kedvezményes hitel felvétele férhet bele, amennyiben a futamidő a maximális 25 év. Ebben az esetben ugyanis a havi törlesztő 194 400 forint lenne, ami a fenti összeg 49,7%-a.