Ingatlant vennél Spanyolországban? Kétszer is gondold meg!

Spanyolországban lakást venni mindig is vonzó lehetőség volt a külföldiek számára – eddig. A spanyol kormány most komoly korlátozásokat tervez, amelyek különösen a nem uniós állampolgárok számára teszik majd nehezebbé és drágábbá az ingatlanvásárlást. Ha a tervezetet elfogadják, akár duplájára is nőhet az adóteher egy külföldi állampolgár vásárlása esetén.

A tervezett intézkedések célja, hogy megfékezzék az ingatlanspekulációt és javítsanak a bérlakáspiacon kialakult helyzeten. Az egyik legfontosabb lépés az, hogy a külföldiek lakásvásárlását korlátoznák, különösen azokét, akik nem élnek életvitelszerűen Spanyolországban és nem uniós állampolgárok. A vásárlás utáni adót akár az ingatlan értékének 100%-ára is megemelhetik. Ez hatalmas különbség a jelenlegi szabályozáshoz képest, és jelentősen visszavetné a spekulatív céllal érkező vásárlókat.

Állami garanciát kapnának a bérlők

A spanyol kormány emellett állami garanciarendszert is létrehozna a bérlők védelmére, különös tekintettel a 35 év alatti fiatalokra. A cél az, hogy minél több elérhető árú bérlakás kerüljön piacra. Ennek érdekében ösztönöznék az üresen álló ingatlanok felújítását és kiadását, akár teljes adómentességet is kínálva azoknak, akik a bérleti díjakat az új referenciaár-indexhez igazítják.

Új adók a rövid távú bérbeadásokra

A turizmus céljára kiadott lakások sem ússzák meg az új szabályozást. A kormány gazdasági tevékenységként adóztatná ezeket, és általános forgalmi adóval is terhelné azokat a régiókat, ahol a tömegturizmus miatt nehézséget okoz a hosszú távú lakásbérlés. A szezonális bérbeadásokkal kapcsolatos csalásokat szigorúbb ellenőrzésekkel és új szabályokkal akadályoznák meg.

Állami lakásprogram: nagyobb szerep a SEPES-nek

Az állami lakásvállalat, a SEPES kiemelt szerepet kapna az új tervezetben. A cég már most is több mint 3300 ingatlant és 2 millió négyzetkilométernyi földterületet kezel, de a kormány ígérete szerint idén további 30 ezer ingatlan kerülhet hozzájuk. A cél, hogy a SEPES elsőbbséget élvezzen a lakás- és földvásárlásokban, és így gyorsabban növeljék az elérhető bérlakások számát.

A tervezett intézkedések ugyan ígéretesek, de ahhoz, hogy megvalósuljanak, a kormánynak még meg kell szereznie több parlamenti párt támogatását is. A kisebbségi spanyol kormány számára ez komoly kihívás lesz.

(Kiemelt kép: Unsplash)