Válságban az ingatlanpiac, mégis két kézzel kapkodnak a luxuslakásokért

A magas kamatok és a szűkös kereslet miatt továbbra is hullámvölgyben van a globális lakóingatlan-piac, a luxuslakások szektorában viszont dinamikus a növekedés, mind az árakat, mind pedig az eladásokat tekintve.

A Redfin adataiból kitűnik: az első negyedévben 4 százalékkal csökkentek az ingatlaneladások az Egyesült Államokban, ám e visszaesés nem érinti a piac legéletképesebb szegmensét. A luxusingatlanok eladásai több mint 2 százalékkal növekedtek, ami az elmúlt három év legnagyobb ütemű gyarapodását jelenti – írja a CNBC. A szakértők szerint a jelenségért a magas kamatok, valamint a kínálat okolható.

A jelzáloghitelek kamatlábai a 7 százalékot is meghaladják a 30 éves fix kamatozású hitelek esetében, és ez sokakat eltántorít a lakásvásárlástól. A vagyonos rétegek azonban sokszor készpénzzel fizetnek, így a magas kamatlábak problémája nem igazán érinti őket.

A Redfin jelentése szerint ebben a negyedévben a luxuslakások csaknem felét készpénzzel vásárolták meg, ami kiugróan magas aránynak számít, ha az elmúlt egy évtizedhez viszonyítunk. Ha csupán egyes amerikai városrészeket vizsgálunk, még meglepőbb adatokra bukkanunk. Manhattanben például a luxusingatlanok 68 százalékáért fizettek készpénzzel.

A nagy kereslet természetesen az árakat is felhajtja. A luxuslakások medián árai közel 9 százalékkal növekedtek, s mára elérték a rekordmagasnak számító 1 millió 225 ezer dolláros (450 millió forintos) összeget. „Azok, akik felső kategóriás lakást szeretnének vásárolni, most kezdenek körülnézni a piacon, mert biztosak benne, hogy az árak hamarosan tovább fognak emelkedni” – nyilatkozta a CNBC-nek David Palmer, a Redfin seattle-i ingatlanszakértője. A Washington államban található nagyvárosban egyébként 2,7 millió dollár volt egy luxuslakás medián ára. „A vevők most nagyobb optimizmussal és kevesebb fenntartással vásárolnak” – fűzte hozzá Palmer.

Nem szabad elfelejtkeznünk arról sem, hogy az Egyesült Államokban egyre növekszik a luxusingatlanok száma. Az ilyen típusú ingatlanoknál 13 százalékos növekedést mértek 2024 első negyedévében, míg az ingatlanpiac többi szegmensében 3 százalékos csökkenést tapasztaltak.

Mindemellett vannak olyan luxuspiacok is, melyek szerényebb növekedést könyvelhetnek el. A Redfin szerint Providence (Rhodes Island) és New Brunswick (New Jersey) piacain volt a legnagyobb (16, illetve 15 százalékos) az árak drágulása, New York városában viszont 10 százalékkal csökkentek az árak. Ha az eladásokból indulunk ki, akkor Seattle (37 százalék), Austin (26 százalék) és San Francisco (24 százalék) produkálta a legnagyobb növekedést.