Olcsón szerzett ingatlanból álomotthon: 800 ezer Kádár-kocka vár felújításra

Az egyik legelterjedtebb itthoni épülettípus, a Kádár-kocka híresen rossz energiahatékonyságú, a VELUX Cégcsoport mintaprojektje során átalakított épület azonban maximálisan kielégíti a legmodernebb fenntarthatósági igényeket is.

Átgondolt és költséghatékony felújítással a kockaházakból így egészséges és környezettudatos családi otthonok lehetnek, amelyek jelentősen hozzájárulnak a károsanyag-kibocsátás csökkentéséhez. Mivel a felújított otthonok fenntartási költsége is jelentősen csökken, a lakásfelújítási támogatások, például a CSOK+ felhasználása ilyen célra rövid időn belül megtérülhet.

Hazánkban az épületek fogyasztják a legtöbb energiát, megelőzve az ipari és a közlekedési szektort is: Magyarország energiafogyasztásának 40%-a az épületekhez, 33%-a a háztartásokhoz kötődik.

A hazai lakásállomány átlagos energiateljesítménye az energiatanúsítványok átlaga alapján az „FF” kategóriába esik, vagyis ezek az ingatlanok legalább kétszer annyi energiát fogyasztanak, mint egy korszerű épület. Ez lehet az oka annak is, hogy Magyarországon 1,6-szor több energiát fordítunk otthonunk fűtésére, mint az EU-s átlag – derül ki a Magyar Energiahatékonysági Intézet adataiból.

A megoldást azonban nem feltétlenül az újabb ingatlanok építése, mint inkább a már meglévő ingatlanállomány korszerűsítése jelentheti.

A KPMG Global Construction Survey 2023-as kutatása alapján a megkérdezett magyar építési piaci szakértők egyetértettek abban, hogy többek között a meglévő épületállomány felújítása, a retrofit lesz az új irány az építészetben, ez fog igazán értéket teremteni a jövőben. A két lakáscélra, vásárlásra és bővítésre is felhasználható CSOK+ is ezt ösztönzi azzal, hogy a lakástámogatás fordítható például tetőtérbeépítésre, ami a már meglévő ingatlanok bővítésének egy fenntarthatósági és anyagi szempontból is kedvező alternatívája.

800 ezer Kádár-kocka vár felújításra

Alapanyagot ehhez nem lesz nehéz itthon találni: a Lechner Tudásközpont szerint településeink csaknem felében még mindig az 1946 előtti lakásállomány a meghatározó, az 1961-1970 közötti évtized építkezései a mai napig településeink kb. 8%-át uralják. A régi ingatlanok közül is kiemelkedő a Kádár-kockák aránya, amelyek a hazai házak egyharmadát teszik ki, mintegy 800 ezer lakóingatlant.

A rossz hír, hogy ezek az épületek energetikai szempontból különösen elavultak. A Magyar Energiahatékonysági Intézet RenoHUb projekt kutatása szerint egy átlagos, 2001 után épült családi vagy sorház primer energiafelhasználása Magyarországon 173 kWh/nm/év, ezzel szemben egy Kádár-kockáé 410 kWh/nm/év, így az ingatlanok energetikai besorolásakor egy nem felújított Kádár-kocka jellemzően az utolsó előtti kategóriába kerül.

Tökéletes alapanyag egy fenntartható, egészséges családi házhoz

„A Kádár-kockák relatíve alacsony piaci árában megláthatják a lehetőséget azok, akik olcsón szeretnének felújítandó családi házhoz jutni. Egy 2023-as kutatásból kiderül, hogy az eladó Kádár-kockáknak mindössze 7%-a van szigetelve, a nem felújított kockaházakért pedig nem tolonganak a vevők: az energiaárak robbanásszerű növekedése miatt eladósorba került felújítatlan Kádár-kockáknak mindössze egyötöde kelt el a téli hónapok során, és ezek is a meghirdetettnél jellemzően 13-30 százalékkal alacsonyabb áron találtak új gazdára” – mondta el Kovács Gábor, a VELUX Public Affairs vezetője.

A jó hír, hogy átgondolt korszerűsítéssel jelentősen javítható ezeknek az ingatlanoknak az energiahatékonysága, és sokkal fenntarthatóbb, egészségesebb otthonokat lehet kialakítani a klasszikus Kádár-kockákból. Erre a leghatékonyabb módszer a szigetelés, amely révén – korszerű nyílászárók és a megváltozott hőigényeket lekövetni képes kazán megléte esetén – akár 40-50 százalékkal is csökkenthető egy 60-as, 70-es években épült magyar családi ház energiafelhasználása.

A Kádár-kockák bővítésre is tökéletesek, mivel tetőszerkezetük jó kiindulópontot kínál a tetőtér beépítéséhez. A tetőtér beépítése a hagyományos bővítéshez képest zöldebb és költséghatékonyabb megoldás lehet, hiszen nem kell újabb falakat felhúzni, az otthon élettere mégis majdnem a duplájára növelhető.

A VELUX Cégcsoport az 1990-es évek óta vizsgálja, hogyan érhető el minimális környezeti terheléssel az optimális energiahatékonyság és a kiemelkedő beltéri komfort. Ezeknek az erőfeszítéseknek köszönhetően több tucatnyi bemutatóépület valósítottak már meg Európában és Észak-Amerikában, amelyek az alacsony energiafogyasztást egészséges beltéri klímával ötvözik.

A minta kész, és bárki követheti

A VELUX Cégcsoport RenovActive projektje egy újabb lépése ennek a törekvésnek: célja egy könnyen megismételhető koncepció létrehozása, amely mintául és inspirációul szolgál majd a hasonló típusú ingatlanok felújításához. A felújítás alapelveinek betartásával ugyanazok a minőségi paraméterek érhetők el, mint az újonnan épített házak esetében, ami jobb életminőséget és fenntarthatóbb otthonokat eredményez még korlátozott költségvetés mellett is.

A Szlovákiában megvalósult RenovActive projekt az első a régióban, amely hosszas keresés után végül nagyszőlősi Hučko családnak segített ingatlanja felújításában. A négytagú család a nagyszülőktől örökölt Kádár-kockát szerette volna korszerűsíteni, a lehető legnagyobb mértékben szem előtt tartva a fenntarthatóságot és a környezettudatosságot.

A gondosan összeállított felújítási tervvel az ingatlant végül úgy alakították át, hogy közben egyetlen köbméter sittet sem kellett elszállítani – mindent, amit elbontottak, beépítettek ugyanis valahol máshol.

A tetőtér beépítésével az egész ház megváltozott

A Kádár-kocka felújítása során az egyik legnagyobb változást a tetőtér beépítése jelentette, amelynek köszönhetően 35%-kal növekedett meg a hasznos alapterület, 2+1-ről 4+1 szobássá változott az ingatlan, kényelmes otthont kínálva így a négyfős családnak.

• A tetőtér beépítésének köszönhetően több lett a természetes fény, hatékonyabb lett a szellőztetés és a hőszabályozás, ráadásul az élettér növelése sokkal költséghatékonyabban valósult meg a tetőtér beépítésével, mintha a család az ingatlan bővítését választotta volna.
• A nyitott lépcsőnek köszönhetően több fény jut a földszinti helyiségekbe is, a kéményhatás miatt pedig sokkal hatékonyabb a levegőcsere és a nedvesség elvezetése is.
• A nagy homlokzati és tetőablakok tágasabbnak mutatják a teret és több napfényt engednek be. Az ablakok kiegyensúlyozott elosztása kellemes és világos beltéri környezetet biztosít, ahol minden helyiségben friss a levegő.
• Az intelligens érzékelőknek köszönhetően az okosrendszer automatikusan megnyitja a tetőablakokat és friss levegőt enged be, amikor arra van szükség, ráadásul a kéményhatásnak és a keresztirányú szellőztetésnek köszönhetően mindez rendkívül gyorsan megvalósul, ami főleg a fűtési szezonban fontos. A felújítás után a szellőztetés 3,5-szer gyorsabb lett.
• Az ablakokra automata redőnyök kerültek, amelyek létfontosságúak a kellemes beltéri klíma kialakítása szempontjából, hiszen évszaktól függetlenül segítenek megőrizni a megfelelő szobahőmérsékletet.
• Az energiatudatos megoldásoknak, a szigetelésnek és a modern fűtési rendszernek köszönhetően a felújított ingatlan teljes energiafogyasztása az eredeti állapothoz képest 80 százalékkal csökkent.

A RenovActive projekt célja, hogy olyan prototipikus megoldásokat kínáljon, amelyekkel az elavult, de gyakori ingatlantípusok immár kipróbált módszerekkel, költséghatékony és fenntartható módon újíthatóak fel – vagyis a Hučko család kényelmes, modern, tágas és energiahatékony otthona bármelyik hazai Kádár-kocka felújításával is megvalósítható.