Nem mindenkinek jár a 3%-os lakáshitel

A kormány nemrég mutatta be a 2025 szeptemberében induló Otthon Start lakáshitel részleteit, amelyet akár 50 millió forint értékben is igényelhetünk, meglepően kedvező – fix 3 százalékos – kamattal.

Bár a konstrukció családalapítási vállaláshoz nem kötött és életkori megkötés sincs, nem mindenki juthat hozzá. A program célja az első lakást vásárlók támogatása, de egyes meglévő ingatlantulajdonosok kivételt jelenthetnek – írja az economx.hu. Nézzük, ki és milyen feltételekkel veheti igénybe a kedvezményes lakáshitelt.

Mekkora összeget és milyen feltételekkel lehet igényelni?

Az Otthon Start keretében legfeljebb 50 millió forint hitel vehető fel, 3 százalékos kamattal és 25 éves futamidővel. Az önerő minimuma 10 százalék, vagyis legalább 5 millió forint saját forrással kell rendelkezni. A hitel kizárólag lakóingatlan vásárlására vehető fel, amely nem lehet drágább 100 millió forintnál és a négyzetméterenkénti ára sem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Kik vehetik fel a 3%-os lakáshitelt?

A program elsősorban az első lakást vásárlókat célozza. Jó hír, hogy nincs életkori korlát és családalapítási vállalás sem szükséges. Azonban az igénylőnek legalább 2 éves TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie. További fontos szempont, hogy azok is jogosultak lehetnek, akiknek már van valamennyi tulajdonuk egy ingatlanban, de ez nem éri el az 50 százalékot. Ez vonatkozik például az örökölt ingatlanokra is. Emellett az is igényelheti a hitelt, akinek ugyan van ingatlana, de az lakhatatlan állapotban van vagy az értéke nem haladja meg az 50 millió forintot.

Kire nem vonatkozik a kedvezményes lakáshitel?

Fontos kizáró tényező, ha valakinek legalább 50 százalékos tulajdonrésze van egy lakóingatlanban – ő nem igényelheti az Otthon Start kölcsönt. A szabály kizárólag lakóingatlanra vonatkozik, garázsra, telekre vagy más típusú ingatlanra nem.

Kombinálható a csok plusz programmal?

Igen, a családosok számára nagy lehetőség, hogy az Otthon Start hitel csok plusz támogatással is kombinálható. Így akár 100 millió forintnyi kölcsönhöz is hozzájuthatnak – a kettőt összeadva. A különbség viszont jelentős: míg a csok plusznál bizonyos összeget elenged az állam a gyermekvállalás teljesülése esetén, az Otthon Startnál minden esetben a teljes hitelösszeget vissza kell fizetni – írja a lap.

Mikortól lehet igényelni a kedvezményes lakáshitelt?

A tervek szerint a program 2024 szeptemberében indul, a szerződéseket az első hónapokban kezdik megkötni. Az idei költségvetést még nem terheli jelentősen, de 2025-ben már 50–150 milliárd forintos kiadással számol a kormány a hitelprogram kapcsán – árulta el Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a legutóbbi Kormányinfón.

A miniszter szerint a program önmagában nem fogja letörni az ingatlanárakat, viszont olyan mértékben sem fognak emelkedni, mint korábban, így az új konstrukció valóban segítség lehet az első lakást vásárlók számára.