Pontokban a falusi csok legfontosabb változásai

Megjelent a rendelet a 2024-től a kistelepüléseken igénybe vehető otthonteremtési támogatásokról. Eszerint a falusi csok jövőre a jelenlegi célja mellett új ház építésére vagy megvásárlására is felvehető lesz, a korszerűsítésre pedig több pénz juthat, mint eddig. A településlistán továbbra is 2630 település kapott helyet, aki nagyobb városban venne lakást, az már csak decemberig használhatja ki a lehetőséget.

Megjelentek a 2024-től elérhető falusi csok részletszabályai és a babaváró hitelre vonatkozó módosítások is. A januárra tervezett változásokról először Gulyás Gergely beszélt a június 22-i kormányinfón. Akkor sok kérdés nyitva maradt, ezeket most a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásról szóló, valamint a babaváró hitelről szóló rendelet tisztázta. A Bank360.hu szakértői összefoglalták a legfontosabb változásokat.

Falusi csok: jövőre már házat is építhetünk belőle

Az alapkoncepció marad, a falusi csok 2024-től továbbra is a preferált kistelepüléseken lesz elérhető, köztük akár a külterületi tanyákon lévő ingatlanokra is. Érdemes figyelembe venni, hogy nem minden 5 ezer fő alatti település került fel a listára, az olyan népszerű helyeken, mint Visegrád, Telki, Pilisborosjenő vagy Zebegény jövőre nem lesz csok, hiába nem éri el a lakosság száma az 5 ezer főt. Aki biztosra akar menni a CSOK felvétele során, annak végig kell böngésznie az aktuális listát.

A támogatás jövőre

• új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához,
• használt lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlásához és bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez, valamint
• meglévő használt lakás bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez vehető igénybe.

Használt lakást továbbra is csak akkor lehet falusi csokból vásárolni, ha a megvásárolt ingatlannak a bővítését, korszerűsítését is vállalja az igénylő.

A jelenlegi feltételekhez képest változás, hogy a falusi csok jövőre már újépítésű házra is igényelhető lesz (újépítésű, társasházban lévő lakásra viszont nem, de ez egyébként sem jellemző a kistelepülésekre).

A falusi csokon belül elérhető támogatási formák:

• vissza nem térítendő támogatás,
• kamattámogatott kölcsön,
• adó-visszatérítés támogatás.

Ezen belül használt lakás vásárlására és korszerűsítésére

• egy gyermek után 1 millió forint,
• két gyermek után 4 millió forint,
• három vagy több gyermek után 15 millió forint vehető igénybe.

A vásárlásra ezeknek az összegeknek legfeljebb az 50 százaléka használható fel, a fennmaradó részt bővítésre, korszerűsítésre kell fordítani.

Meglévő ingatlan bővítésére és korszerűsítésére

• egy gyermek után 600 ezer forint, illetve ha csak korszerűsít az igénylő bővítés nélkül, akkor 500 ezer forint,
• két gyermek után 2 millió forint,
• három vagy több gyermek után 7,5 millió forint vehető igénybe.

Az újépítésű házak építéséhez vagy megvásárlásához felvehető támogatási összegek nem változnak 2024-ben sem:

• egy gyermek után 600 ezer forint,
• két gyermek után 2,6 millió forint,
• három vagy több gyermek után 10 millió forint vehető igénybe.

A kedvezményes csok-hitel megmarad, az összegek nem változnak

Továbbra is felvehetik majd a csok igénylők a kamattámogatott lakáshitelt, de csak abban az esetben, ha egyébként a vissza nem térítendő támogatásra is jogosultak. A maximum felvehető hitelösszegek nem változtak:

• két gyermek után legfeljebb 10 millió forintot,
• három gyermek után legfeljebb 15 millió forintot lehet felvenni új és használt lakás vásárlása esetén is.

Egy gyermek vállalása továbbra sem elegendő a kedvezményes hitelhez. Abban az esetben, ha meglévő ingatlant korszerűsít az igénylő, a maximum hitelösszeg feleződik, 5 vagy 7,5 millió forint igényelhető a vállalt gyermekek számától függően.

A nettó ügyleti kamat, amit az igénylőnek kell megfizetni, a támogatás időszakában továbbra is 3 százalék, az ezen felüli kamatköltséget az állam fizeti meg. A kamatot az Államadósság Kezelő Központ által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok alapján kell kiszámítani. A kamat az aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 115 százalékának 1 százalékponttal növelt mértéke.

Az áfa-kedvezmények is csak a kistelepüléseken lesznek elérhetők

Megmaradnak a jelenleg is igényelhető áfa-kedvezmények, viszont a csokhoz kapcsolt kedvezmények csak a kistelepüléseken:

• a korszerűsítési, bővítési munkálatok után a 27 százalékos áfa igényelhető vissza, legfeljebb 5 millió forintig,
• új ház építésénél szintén a 27 százalékos áfa igényelhető vissza 5 millió forintig,
• új ház vásárlása esetén pedig az 5 százalékos áfa igényelhető vissza, ha a vásárlás csok segítségével történt meg.