Kritikus részletek derültek ki az Otthon Start hitelről

Jó napja volt azoknak, akik lakásvásárláson törik a fejüket – a tegnapi Kormányinfón ugyanis négy kulcsfontosságú részlet is tisztázódott az Otthon Start hitellel kapcsolatban. A legnagyobb újdonság? Megszűnhet a rohamtempó, időkorlát ugyanis nem lesz, és keretösszeget sem húz a rendszerre a kormány – így valóban lehet hosszú távon tervezni.

Az is világossá vált, hogy a program a 40 év felettieknek is kedvez és még azok is igényelhetik, akik egyetlen – maximum 50%-os – tulajdonrészt birtokolnak egy lakásban. A külterületi ingatlan sem kizáró ok, így egyre több család vagy pár számára nyílhat meg a lehetőség a kedvezményes, 3%-os lakáshitel felvételére. Mutatjuk a részleteket.

1. Nem lesz határidő

Megszokhattuk, hogy folyamatosan csepegtetik az infókat az Otthon Start hitelről, ezek pedig sokszor még egymásnak is ellentmondanak. Az egyik ilyen fontos információ volt a napokban, hogy a program csak meghatározott ideig lesz elérhető, ami azt jelentené, hogy vagy meghatározott ideig lehetne igényelni a 3 százalékos kölcsönt, vagy egy meghatározott keretösszegig fogadhatnának be igényléseket a bankok. A mai Kormányinfón azonban Gulyás Gergely megcáfolta ezt és kijelentette, hogy időkorlát nélkül lesz elérhető a támogatás, mint ahogy keretösszeget sem fognak megállapítani.

A BiztosDöntés.hu szakértői szerint ez azért rendkívül fontos, mert így lesz idő felkészülnie az igénylőknek a feltételek teljesítésére. Ha például még nem lesz meg szeptemberben a legalább 2 éves folyamatos TB jogviszony, akkor ezt lehet még teljesíteni, mint ahogy az esetlegesen meglévő köztartozásokat is lesz idő rendezni.

A hitelhez szükséges, legalább 10 százalékos önerő előteremtésén ugyancsak gőzerővel lehet dolgozni. Ha az önerőt valaki például Babaváróból vagy munkáshitelből biztosítaná, akkor így ezek és az Otthon Start hitel igénylése között lehet majd akár 90 nap is, ami azért lényeges, mert így ezek teljes mértékben önerőnek számítanak majd. Ez pedig 11, illetve 4 millió forintot jelenthet.

2. Kortól függetlenül elég lesz a 10 százalék önerő

A hitelfelvételhez szükséges 10 százalékos minimális önerőt Gulyás Gergely a szerdai Kormányinfón ismét megerősítette, sőt, az is elhangzott, hogy ez a 40 év felettiekre is érvényes lesz. Ez azért lényeges, mert jelenleg azokra a fiatal, első saját lakásukat megvásárlókra vonatkozik csak a 10 százalékos önerő, ahol az igénylő nem idősebb 40 évesnél.

3. Maximum 50 százalékos tulajdoni hányaddal felvehető lesz a hitel

Ugyancsak sokakat érint, hogy nagyon úgy tűnik, valóban azok is élhetnek majd a lehetőséggel, akiknek nincs 50 százalékot meghaladó tulajdonrészük lakóingatlanban. Vagyis például akár egy pár is jogosult lehet majd a kölcsönre, ha fele-fele arányban birtokolnak egy lakást. Fontos ugyanakkor, hogy egy ilyen ingatlanja lehet valakinek, vagyis, ha több ingatlanban is van valakinek 50 százalékos tulajdonrésze, akkor elesik a Start hiteltől.

Itt van még némi bizonytalanság azt illetően, hogy például mi lesz azokkal, akik korábban örököltek ingatlant, ám azt időközben eladták. Gulyás Gergely szerint alapvetően az a cél, hogy akinek nincs lakása, annak legyen, ám azt nem szeretnék támogatni, akinek korábban volt nagy értékű ingatlanja, de értékesítette azt. A kifejezetten kis értékű ingatlanokra vonatkozhat majd azonban valamilyen mentesség. (A BiztosDöntés.hu szakértői ezt úgy értelmezik, hogy ha valaki örökölt például egy vidéki, néhány millió forintos házat korábban, az is élhessen az Otthon Start adta lehetőséggel.)

4. A külterületi ingatlan nem lesz akadály

További jó hír, hogy kizárólag a „belterületi” lakóingatlanok számítanak majd, vagyis ha valakinek nyaralója, üdülője, esetleg külterületen álló háza van, akkor ettől még jogosult lesz az Otthon Startra.