A luxusingatlan-piac nagy nyertesei 2025-ben: hol éri meg most befektetni?

A luxusingatlanok piaca világszerte fellendülés előtt áll, különösen olyan kiemelt városokban, mint Dubai, New York, Genf vagy Párizs. A Knight Frank legújabb jelentése szerint ezek a globális pénzügyi központok vezetik majd az árnövekedést 2025-ben.

A luxusingatlanok, vagyis a piac legfelső 5 százaléka, az elmúlt évek legjelentősebb árnövekedését mutatta. 2024 első negyedévében az árak 4,1 százalékkal emelkedtek, jelezve a koronavírus utáni fellendülést. Az elemzésből kiderül, hogy a vizsgált 44 piac 78 százaléka pozitív éves árnövekedést mutatott, míg csupán 19 százalékuk szenvedett visszaesést.

„Az idén számos luxusingatlan-piac visszatért a növekedéshez a 2023-as árcsökkenés után”

– mondta Liam Bailey, a Knight Frank kutatási igazgatója. „Bár a kamatlábak csak lassan csökkennek, 2025-re további növekedést várunk, különösen Dubajban, New Yorkban, Genfben és Párizsban. Ugyanakkor a megfizethetőség és a növekvő kínálat miatt néhány kulcspiacon az árak stagnálhatnak, vagy akár csökkenhetnek is.”

Dubaj kiemelkedik az előrejelzésben, ahol a luxusingatlanok ára 2025-ben várhatóan 5 százalékkal nő. Az árak emelkedésének oka a prémium ingatlanok kínálatának drasztikus, 52 százalékos csökkenése az elmúlt évben. A 10 millió dollár feletti ingatlanok száma is jelentősen, 65 százalékkal esett vissza. Az Egyesült Arab Emírségek városában a luxusingatlanok értéke az elmúlt 12 hónapban 20 százalékkal nőtt, főként a gazdag nemzetközi vásárlók rohama miatt.

New Yorkban az árak 3 százalékos növekedésére számítanak, köszönhetően az alacsony kínálatnak, amely 54 százalékkal marad el az ötéves átlagtól. Ez kedvező helyzetet teremt az eladók számára, különösen a tavaszi hónapokban.

Genf szintén 3 százalékos növekedést mutathat, amelyet a stabil svájci frank, az előnyös adózási feltételek és a magas életminőség vonzó ereje táplál. Hasonlóan Párizsban is 3 százalékos árnövekedést jósolnak, amit az erős kereslet és a szűkös kínálat támogat.

Hol várható stagnálás vagy csökkenés?

Néhány drágább piac, például Szingapúr, Miami és Hongkong éves növekedési üteme várhatóan lassulni fog 2025-ben. Los Angelesben és Beverly Hillsben, ahol az árak az elmúlt öt évben 52 százalékkal emelkedtek, a kínálat növekedése miatt árcsökkenés valószínű. Ugyanakkor Liam Bailey szerint a kiemelkedően egyedi ingatlanok továbbra is rekordárakat érhetnek el. „Bár összességében csökkenés várható, a kivételes ingatlanokra továbbra is lesz fizetőképes kereslet” – tette hozzá a szakértő.

(A cikk nem minősül befektetési tanácsnak.)