Drágulnak a lakások Európában – mi lesz velünk?

Az Eurostat legfrissebb közlése szerint 2025 második negyedévében tovább drágultak a lakások Európában: az euróövezetben 5,1%-kal, míg az Európai Unió egészében 5,4%-kal emelkedtek az árak éves összevetésben. Negyedéves alapon is élénkülés látszik, ami arra utal, hogy a tavaszi hónapokban sok országban új lendületet vett a kereslet.

Az adatok szerint Magyarország az egyik legnagyobb éves drágulást mutatta fel: +15,1%-os árnövekedéssel a harmadik helyen áll Portugália (+17,2%) és Bulgária (+15,5%) mögött. Bár negyedéves alapon szerényebb, +1,1%-os emelkedést mért az Eurostat, a kétszámjegyű éves dinamika egyértelművé teszi, hogy a magyar piac továbbra is az élmezőnyben van.

Ez a tempó azt is jelenti, hogy a lakásvásárlóknak egyre nehezebb tartani a lépést a növekvő árakkal, miközben a hitelkamatok és a szigorodó finanszírozási feltételek tovább szűkítik a lehetőségeket. A befektetők számára viszont a magyar piac továbbra is vonzó terep lehet, hiszen a hozamok rövid távon is biztosítottnak tűnnek.

Portugália szárnyal

Érdemes megfigyelni az országok közötti különbségeket. Míg Portugália és Bulgária mellett Magyarország kétszámjegyű növekedést mutatott, addig Finnországban 1,3%-kal estek a lakásárak. Franciaországban és Belgiumban pedig negyedéves csökkenést mértek, ami arra utal, hogy Nyugat-Európában bizonyos piacokon megállt, sőt megtorpant a lendület.

Az EU átlagát tekintve ugyanakkor a dinamika továbbra is élénk, és a negyedéves erősödés is azt mutatja, hogy a lakáspiac összességében stabil maradt, még ha nagyok is a különbségek az egyes országok között.

Mit jelent ez nekünk?

A magyar lakáspiacon a kétszámjegyű drágulás komoly kihívást jelent a fiataloknak és a családoknak, akik első otthonukat keresik. A keresletet részben a befektetői aktivitás és az új építések korlátozott száma hajtja. Aki ma vásárol, annak számolnia kell azzal, hogy a saját erő aránya egyre magasabb, és a finanszírozás is körültekintő tervezést igényel.

Ugyanakkor a piac stabilitása, a bérleti díjak folyamatos emelkedése és az ingatlan, mint klasszikus értékőrző eszköz továbbra is vonzóvá teszi a lakásvásárlást – főként azoknak, akik hosszú távon gondolkodnak.

Forrás: Eurostat – House prices up by 5.1% in the euro area (2025.10.03.), Borítókép: Budapest, Umair Ali Asad // Unsplash