Mennyit fog érni egy budapesti ingatlan egy év múlva?

Az egy évvel ezelőtti forgalmi mélypont után mára ismét megélénkült a fővárosi ingatlanpiac és a korábbi, általános érvényű trendek helyét részben újak vették át.

Töretlenül tart a januárban, részben az otthonteremtési támogatások hatására megindult roham és az agglomerációs települések mellett már Budapest külsőbb kerületeiben is megnövekedett keresletről számoltak be a szakértők.

2020 fekete év volt az újépítésű ingatlanok szempontjából.

A MÁP+ 2019-es bevezetése, az 5-ről 27 százalékra változó áfa, a kedvezményes rozsdaövezeti áfa beharangozása miatti kivárás és a koronavírus-járvány együttes hatására az év első felében a budapesti újlakás-piac hatéves mélypontra ért. A 2020-as év mélypontja után viszont idén szinte gombamód szaporodnak az újépítésű ingatlanok is. A megélénkülő kereslet miatt az árak növekedését a koronavírus-járvány sem törte meg az újlakás-piacon.

Míg a pesti belváros fellendülése még várat magára, a külvárosokban, illetve az agglomerációs településeken és a főváros budai oldalán is pezseg a piac. Az otthonteremtési támogatások év eleji bevezetésével Budapesten és környékén is nagy számban jelentek meg azok a vásárlók, akik korábban még kivártak. Januárban tovább erősödött a kivándorlás a belvárosból az agglomerációba, és a piac élénkülésével a budai oldalon a lakótelepek mellett a prémium ingatlanok iránt is megnőtt a kereslet.

Az átmeneti megtorpanás utáni lendületben joggal merül fel a kérdés, hogy vajon mennyit fog érni egy budapesti ingatlan egy év múlva.

A Portfolio kilenc ingatlanpiaci szakértőt kérdezett meg arról, hogy mi várható egy év múlva a budapesti lakásárak, a budapesti bérleti díjak és az országos lakásépítések száma terén. Hogyan alakul majd vajon a befektetési célú vásárlók, a külföldi vásárlók és a hitellel vásárlók számának aránya és milyen hatássaé lesz az ingatlanpiacra a hitelmoratórium megszűnése és az erősödő inflációs környezet? Elmaradhat a lakásárak tavaly várt csökkenése? Mennyi lakás épülhet és milyen árakon? Jó befektetés a lakáskiadás? Hol vásároljunk? Így vélekednek a szakértők.