Megtorpant az albérletárak drágulása Budapesten

Noha júliusban még dinamikusan emelkedtek az országos és a budapesti lakbérek is, a fővárosban augusztus végén már megtört az albérletárak drágulásának üteme.

„Júliusban havi összevetésben országosan és a fővárosban egyaránt 1,9 százalékkal nőttek a bérleti díjak a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint, ami érthető, hiszen a ponthatárok kihirdetése után felélénkült a kereslet. Tavaly júliushoz képest az országos lakbérek 13, a budapestiek 14 százalékkal emelkedtek” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: míg a fővárosi lakások a kiadó ingatlanok 56 százalékát tették ki, addig a megyei jogú városok részesedése 24 százalékos, a fennmaradó több mint 10 százalékon pedig a kisebb települések „osztoznak”.

A fővárosban az albérletek átlagos alapterülete 55 négyzetméter, a megyei jogú városokban pedig 58 négyzetméter – tette hozzá Balogh, akinek elemzését a 24.hu szemlézte.

A szakember rámutatott: augusztusban komoly változások történtek a piacon. „A kereslet mellett a kínálat is dinamikusan bővült az idei albérletszezonban. A ponthatárok kihirdetése előtt 11,5 ezer lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén pedig már közel 14 ezerről volt szó, ami majdnem 20 százalékos bővülést jelent. Másrészt Budapesten az átlagos bérleti díjak már csak 230 ezer forintot tettek ki augusztus végén, szemben az egy hónappal korábbi 240 ezer forinttal. Tehát a tartós drágulás után megtorpant az átlagos lakbérek emelkedése a fővárosban” – magyarázta Balogh László.

Budapest egyes kerületeiben még mindig óriási különbségek tapasztalhatók az albérletárak tekintetében.

A legolcsóbb városrész a XXI. kerület, ahol augusztus végén 160 ezer forint volt az átlagos lakbér, az V. kerületi ingatlanokat viszont átlagosan 320 ezer forintért kínálják a tulajdonosok.

A vármegyeszékhelyeken az összesített átlagos bérleti díj 140 ezer forint volt, ami minimális növekedést jelent az egy hónappal korábbi 136 ezer forinttal szemben. Debrecen, Veszprém és Győrben számít a legdrágábbnak, ezekben a városokban 160-180 ezer forint az átlagos bérleti díj. A legolcsóbbak között van Miskolc, Salgótarján és Békéscsaba, utóbbi vármegyeszékhelyeket 100 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemzi.