Elhagyják a hazai piacot a legnagyobb magyar ingatlanbefektetők

A hazai ingatlanbefektetési piacon alaposan megcsappant a tranzakciók száma 2023 első kilenc hónapjában: ezek összértéke csupán 350 millió eurót tett ki, ami össze sem hasonlítható az elmúlt évek átlagával. A legtöbb hazai befektető és fejlesztő a közép-európai és a nyugat-európai piacban látja a jövőt.

Drámai ütemben csökken a tranzakciók száma a hazai ingatlanbefektetési piacon – nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó cég piacelemzési igazgatója. A Privátbankár.hu cikke hozzáteszi: a 2023-as tranzakciók összértéke körülbelül 350 millió euró, ami nagyságrendileg össze sem hasonlítható az elmúlt esztendők 1,4-2,1 milliárdos átlagával.

Borbély kiemelte: az ingatlanpiac legnagyobb magyar befektetői és fejlesztői most már inkább a közép-európai, sőt újabban a nyugat-európai piacra koncentrálnak. Egyaránt vásárolnak ingatlanközvetítő, fejlesztő és üzemeltető vállalatokat, bevásárlóközpontokat, szállodákat és irodaházakat is.

„A befektetési piaci az egész térségünkben visszaesett, az első háromnegyed évben 45 százalékkal volt kisebb a forgalom, mint 2022 azonos időszakában. Még az egyébként rekorder Lengyelország sem mutat jó számokat, az ottani átlagosan 4-5 milliárd eurós forgalom 1,7-2 milliárd lehet az év végéig. Az a különbség ugyanakkor, hogy ott többségben vannak a külföldi intézményi és magánbefektetők, míg Magyarországon túlnyomó részt hazai alapok és nagyvállalkozók dominálnak” – mondta a szakember a Privátbankár.hu-nak.

A külföldi intézményi befektetők elsősorban az országkockázatot és a finanszírozási költségeket tartják szem elől, amikor hosszú távú döntéseket hoznak, Magyarország pedig mindkét téren rosszul teljesít. Szintén fontos tényező, hogy léteznek-e az adott piacon megvásárolható portfóliók (például bérlakások, irodaparkok), de hazánk helyzete e tekintetben sem kielégítő, pedig a bérlakások iránt komoly kereslet volna Nyugat-Európában.