Szinte eltűntek az új lakások a hitelpiacról, és ebben nagy a szerepe az Otthon Startnak is

Szokatlanul magas szintre, 81 százalékra ugrott tavaly a használt ingatlan vásárlására fordított lakáshitelek összeg szerinti aránya – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Ugyan a használt lakások összeg szerinti súlya – teszi hozzá – már 2023-ban és 2024-ben is magasabb volt a korábbi években megszokottnak tekinthető 65-70 százaléknál, a tavalyihoz hasonló arányra évtizedes időtávon sem akadt példa.

Fülöp Norbert Attila szerint jól látható, hogy a használt lakások hitelpiaci dominanciájának növekedéséhez az Otthon Start Program szeptemberi elindulása is hozzájárult: a BiztosDöntés.hu Magyar Nemzeti Bank adatain alapuló számításai szerint 2025. negyedik negyedévében már 86,4 százalékot ért el a használt ingatlanok összeg szerinti, hitelpiaci részesedése. „A bankok tapasztalatai szerint az Otthon Start igénylőinek döntő többsége használt lakás vásárlására fordítja a támogatott hitelt: ez jelentős részben a 1,5 millió forintos, maximális bruttó négyzetméterár, illetve a szűk újlakás-kínálat miatt lehet így” – emlékeztet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Az idei év ugyanakkor már hozhat némi visszarendeződést a lakáshitelek felhasználási céljainak megoszlásánál a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint, miután egyre több, kifejezetten az Otthon Startra szabott lakásépítési projekt indul el országszerte. „Ezeknek a lakásoknak a finanszírozását ráadásul megkönnyíti az az új szabályozás, amelynek nyomán a kamattámogatott lakáshitelek már a társasházi építkezés során folyósíthatóvá válnak” – érvel a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, hozzátéve, hogy az új ingatlan vásárlására fordított lakáshitelek részesedése 9,1, az építésre, bővítésre igényelt kölcsönöké pedig 5,6 százalékot ért el tavaly – tehát bőven van tér az átrendeződésre a piacon.

Az Otthon Start hitel persze nem csak a felhasználási célok szempontjából hozott átrendeződést a lakáshiteleknél, hanem 2025. utolsó negyedévében rekordszintű keresletet is generált a piacon. A tavaly regisztrált, 1 970 milliárd forint értékű lakáshitel-szerződésből 800 milliárdot október és december között kötöttek meg a bankok, ami jól érzékelteti az új, legfeljebb 3 százalékos kamattal elérhető támogatott konstrukció élénkítő hatását. Mindezek nyomán nem csoda, hogy az indulás óta eltelt időszakban egyre intenzívebb a verseny a bankok között, és a BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint több pénzintézet is pozitív irányba változtatott az ügyfeleknek kínált ajánlaton.

A Gránit Bank most futó akciójában akár 320 ezer forint egyszeri jóváírás is járhat az Otthon Start hitel mellé. A hitel sikeres igényléséért cserébe 200 000 forint egyszeri jóváírást ad a pénzintézet, ami két, ajánlókódos számlanyitással újabb 120 ezer forinttal egészülhet ki. A Gránit Bank a piacon az egyik legkedvezőbb, évi 2,85 százalékos kamattal kínálja a támogatott hitelt, és az induló költségeknél is ad kedvezményeket.

Az OTP Banknál az OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel nevű konstrukció is igényelhető, amely a törlesztés kezdeti időszakát könnyíti meg az adósok számára. Ennél ugyanis egyéves türelmi időszakot biztosít a pénzintézet, amely alatt csak kamatot kell fizetnie az ügyfélnek. Az OTP Banknál több induló díjkedvezmény is elérhető az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan, a most tartó lakástakarék-akciónál pedig a február végéig befogadott OTP Otthon Start Lakáshitelekkel egyidőben kötött OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítás első éves szerződés szerinti megtakarítási összegével egyező összeget, de legfeljebb 240 000 forint Extra betétet jóváírnak a kért feltételeket teljesítő ügyfél lakástakarék-számláján.

A MagNet Bank 200 000 forint egyszeri jóváírást ad az Otthon Start hitelhez: ennek feltétele viszont, hogy az ügyfél számlát is vezessen a pénzintézetnél, és a hitel összege érje el a 10 millió forintot. Az induló költségeknél szintén ad kedvezményeket a pénzintézet. Az Erste most tartó akciójában akár 400 ezer forint ajándékpénz is összegyűjthető akkor, ha az igénylő minden kedvezményt ki tud használni. Magáért a hitel felvételéért 200 000 forint jóváírás járhat, és ez növelhető olyan elemekkel, mint például a számlanyitás, a munkabér bankhoz érkeztetésének vállalása, vagy törlesztési- és vagyonbiztosítás megkötése.

A K&H-nál 200 000 forint jóváírást adnak a kölcsön mellé, ha helyben vezetett számláról történik a hitel törlesztése, és az ügyfél K&H otthonbiztosítást is köt a hitelhez kapcsolódóan. Az ajándékpénz viszont újabb 120 ezer forinttal egészülhet ki, ha ketten igénylik a hitelt, és mindketten új számlát nyitnak a pénzintézetnél. Az MBH Banknál az egyszeri jóváírás összege 230 ezer forint, ha a hitelösszeg legalább 10 millió forint, de nem éri el a 30 millió forintot, és teljesülnek az egyéb feltételek is. Ha a hitel összege eléri a 30 millió forintot, akkor a jóváírás összege 330 ezer forint is lehet. Ezek a kedvezmények további 20 000 forinttal egészülhetnek ki, ha Fundamenta-Lakáskassza szerződést is köt az igénylő.

Az UniCredit Banknál évi 2,8 százalékos kamattal érhető el az Otthon Start hitel, amely mellé 250 ezer forint egyszeri jóváírás is járhat. A pénzintézetnél induló díjkedvezmények is elérhetők. A Raiffeisen Bank most 200 ezer forintos, egyszeri jóváírást ad az Otthon Startnál, emellett a kezdeti költségeknél is nyújt kedvezményeket. Ezek közé tartozik az értékbecslési és hitelbírálati díj átvállalása, illetve elengedése, de 50 ezer forintig a közjegyzői díjat is visszatérítik. A CIB Banknál évi 2,95 százalék az Otthon Start hitel kamata, miközben 200 ezer forint egyszeri jóváírás is jár a feltételek teljesülésekor. A pénzügyi szolgáltató a támogatott hitelt igénylőknél az ECO, illetve ECO Plusz számlacsomagnál a futamidő végéig – vagy a hitel visszafizetéséig – nulla forintos számlavezetési díjat biztosít.

Forrás: biztosdontes.hu

Borítókép: gpointstudio, Freepik