Nem várt fordulatokat hozott 2021 a magyar ingatlanpiacon

2021-ben még mindig a koronavírus-járvánnyal küzdöttünk, ám az ingatlanpiacot tekintve nem várt fordulatokat hozott az év. A pandémia ellenére hazánk ingatlanpiacán a kínálati árak kétszámjegyű áremelkedését, valamint a kínálati állomány rekord mértékű növekedését tapasztalhattuk a tavalyi évben.

2021-ben több trendforduló is mutatkozott a magyar ingatlanok piacán, amelyek teljes mértékben átalakították a hazai viszonyokat. Most már biztosan állíthatjuk, 2021 nem az ingatlanárak korrekciójáról, hanem sokkal inkább azok folyamatos drágulásáról szólt – derül ki egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál friss ingatlanpiaci elemzéséből.

2021-ben szárnyaltak az ingatlanárak

A hazai ingatlanpiacon tapasztalt növekvő árdinamika esetén több gazdasági, valamint egyéb tényező is szerepet játszott. Egyrészt a 2021. január 1-jén módosított lakossági támogatási csomag lendületet adott a keresleti oldalnak, ám a kínálati árak esetén is kihatott a támogatás széleskörű igényelhetősége. A támogatások közül leginkább a csok, azon belül is a falusi csok, valamint az illetékmentesség igénylése vált a legnépszerűbbé. A falusi csok ösztönző hatására a vidéki ingatlanpiacon rekord mértékű, átlagosan 15%-ot meghaladó áremelkedés ment végbe, melynek eredményeképp záródik az olló a vidéki és fővárosi ingatlanárak között.

2021 a trendfordulók éve volt

Szinte már az első negyedévben megmutatkozott az a tendencia, miszerint a járványidőszak nyertesei a kertes házak lesznek. Az év végére országos szinten átlagosan több, mint 18%-kal nőtt a négyzetméterenkénti átlagár a családi házak esetén. Ebben nagy szerepet játszott a pandémia okozta karantén-hatás, az otthonteremtési program, és a dráguló lakásárak okozta kiköltözési hullám is.

Emellett szintén záródik az olló az új- és használt lakások kínálati ára között, amely az új építésű ingatlanok piacán hozott megnövekedett keresletet a tavalyi évben. Az év végére csaknem 15%-kal lett drágább az újlakások négyzetméterenkénti átlagára, mint az előző évben, valamint a használt lakások négyzetméterár drágulása is az újlakás-piacot erősítette.

A fővárosban lassított, vidéken felpörgött a lakáspiac

2021-ben az új építésű lakások népszerűsége és a vidék térnyerése jellemezte a hazai lakáspiacot. Az eddig regisztrált lakásárindexek alapján mind a forgalom, mind az ingatlanárak folyamatos emelkedést mutattak, azonban a pozitív előjelű változás Európa szerte jellemző tendencia volt a vizsgált időszakokban.

A vidéki lakáspiacon átlagosan 16%-ot meghaladó áremelkedés ment végbe a tavalyi évben az eddig regisztrált adatok alapján az ingatlannet.hu portál adatai szerint. A legnagyobb mértékű drágulás a Dunántúli régióban és az Észak-Magyarországi térségben ment végbe. Ezzel szemben a fővárosban a portál adatai alapján novemberig 7,7% volt a regisztrált áremelkedés az eladó lakások esetén. A panellakások négyzetméterenkénti átlagára az aktuális adatok szerint 9,87%-kal, míg a téglalakásoké 5,55%-kal emelkedett a fővárosban. Az átlagos kínálati ár négyzetméterenként 636 ezer forint volt a panellakások esetén, ezzel szemben a téglalakásoké 886 ezer forint volt.