Ingatlanvásárlás 2025-ben: az Otthon Start és a jogi buktatók (videó)

Az ingatlanpiac ma egyszerre ígéretes és kiszámíthatatlan. Az OtthonStart 3%-os hitelprogram komoly lendületet adott a keresletnek, ám a legtöbb hibát éppen a kapkodás, a tájékozatlanság és az előkészítés hiánya okozza – derült ki Dr. Bajcsay Gergely ügyvéd részletes elemzéséből. A beszélgetésben szó esett arról, mikor bukhat el egy adásvétel, hogyan érdemes elindulni a hiteligényléssel, melyek a tervezőasztalos vásárlások rejtett kockázatai, és miért kell fokozottan figyelni külterület, zártkert vagy bővített ingatlan esetében is.

Otthon Start Program: sok a jogosult, még több a tévedés

A 3%-os program rengeteg új vásárlót mozgat meg, akik gyakran nem mérik fel:

• jogosultak-e egyáltalán,
• megfelel-e az ingatlan a 1,5 millió Ft/m² határnak,
• helyesen szerepel-e a négyzetméter és az erkély a nyilvántartásban.

A legtöbb hiba abból adódik, hogy sokan ajánlatot tesznek hiteles előszűrés nélkül, majd kiderül: sem ők, sem az ingatlan nem felel meg a feltételeknek – és akár el is bukhatják a foglalót.

Használt ingatlannál: tulajdoni lap, törzslap, alapító okirat

Dr. Bajcsay Gergely ügyvéd szerint a biztonságos vásárlás alapja:

• a tulajdoni lapok és terhek ellenőrzése,
  
• a társasházi törzslap megvizsgálása,
  
• az elővásárlási jogok feltérképezése,
  
• a rejtett hibák kizárása (penész, tetőszerkezet, villamos hálózat stb.).

Az eladó jogi és kellékszavatosságot vállal, ezért minden rejtett hiba vitához vagy árleszállításhoz vezethet, ha azt nem jelezte előre.

Tervezőasztal: nagyobb kockázat

Az újépítésű projektek látványosak, de az előszerződés kevéssé védi a vevőt. Gyakori problémák:

• árnövekedés a végleges szerződés előtt,
  
• csúszó használatbavételi engedély,
  
• projekthitel miatti rizikó,
  
• bizonytalan albetétesítés.

Dr. Bajcsay Gergely szerint a nagyobb biztonságot mindig a már megépült, tiszta jogi hátterű ingatlan adja.

Új trend: betelepedést korlátozó önkormányzati rendeletek

Több település már bevezette, hogy az önkormányzat elővásárlási jogot kap, és a vevőnek a vételár 2%-át be kell fizetnie külön hozzájárulásként. Ez jelentősen növelheti a vásárlás összköltségét, és további ellenőrzést igényel.

Teljes interjú: