Ingatlanpiac: a kertes házak lettek a járvány abszolút nyertesei

Idén a járványnak, valamint az állami támogatások és kedvezmények széleskörű igényelhetőségének köszönhetően egyre népszerűbbek lettek a kertes házak – derül ki az ingatlannet.hu friss elemzéséből.

A trendfordulót a portál aktuális statisztikái alapján a családi otthonok iránti megnövekedett kereslet, valamint a kínálati árak rekord mértékű drágulása is alátámasztja. De mégis milyen négyzetméter árakkal találkozhatunk ma és milyen tendenciák figyelhetők meg a hazai ingatlanárak esetén? A hazai ingatlanhirdető- és kereső portál összefoglalta az aktuális ingatlanpiaci trendeket.

2021 trendfordulót hozott a hazai ingatlanpiacra

A pandémiás időszaknak egyértelmű győztesei a kertes házak lettek, és azok a települések, ahol népszerűbbek ezen ingatlantípusok. Míg a fővárosban és a megyeszékhelyeken jellemzően a lakáspiac volt domináns az előző években, addig a tavalyi évben egyfajta kiköltözési hullám vette kezdetét, melynek hatására felértékelődtek a külvárosi lakóövezetek és telkek. A főváros állandó lakossága először 2018-ban mutatott csökkenő tendenciát, azonban az agglomeráció településeinek állandó lélekszáma folyamatosan nő.

Országos szinten a családi házak esetén 2021 harmadik negyedévében regisztrált négyzetméterenkénti átlagár csaknem 18%-kal haladta meg a tavalyi év azonos időszakában rögzített átlagárat. 2020 harmadik negyedévében a négyzetméterenkénti átlagár országos szinten 283 ezer forint volt, az idei azonos időszakban ez 334 ezer forintot jelentett.

Átlagosan 15%-kal nőtt idén a családi házak négyzetméter ára az agglomerációban

A fővárosban meghirdetett családi házak és egyaránt az agglomerációban újonnan épített kertes házak rekord mértékben drágultak az idén. A használt családi otthonok négyzetméterenkénti átlagára az eltelt háromnegyed év alatt 15,2%-kal nőtt az agglomerációban. A hirdetési portál által rögzített átlagos négyzetméterár 658 ezer forint volt szeptemberben, közel 100 ezer forinttal drágább, mint a januárban regisztrált átlagár.

Ezzel szemben az új építésű családi házak átlagos négyzetméter ára jelenleg 700 ezer forint körül alakul, de nem meglepő, ha az irányár az egymillió forintos négyzetméter árat is meghaladja. Emellett a megyeszékhelyeken átlagosan 40 millió forint az új építésű házak középértéke. Az új építésű családi házak iránti bővülő keresletre nagy hatással van a lakosságot támogató családi otthonteremtési kedvezmények széleskörű igényelhetősége is.

A megyeszékhelyeken is tarolnak a kertes házak

A kertes házak átlagár-emelkedése a megyeszékhelyek és a vidéki települések esetén is kimutatható a hirdetési portál szerint. Az aktuális statisztikák alapján a kiemelt megyeszékhelyek közül Debrecenben és Szegeden 20% felett járt az átlagár-emelkedés a szeptemberben regisztrált adatok alapján, míg Győrben a fővároshoz és az agglomerációhoz hasonló érték került rögzítésre. A kiemelt települések közül Pécsett stagnálás jellemzi a kertes házak kínálati árát, éppúgy, mint a lakáspiacon.