Nem szabad elkapkodni a házvásárlást

Az utóbbi időben az ingatlanpiac teljesen a feje tetejére állt. Ezért is kell még jobban odafigyelni, amikor új otthonunkat keressük. Ez egy hatalmas döntés, ami az egész életünkre hatással lesz hosszú éveken, akár évtizedeken keresztül. Hosszas, több hónapos tervezés, mérleges előzi meg a tényleges adás-vételt.

A költségeket nem szabad elszámolni

Sajnos sokan elkövetik azt a hibát, hogy egyedül az ingatlan árából indulnak ki, de az egyéb költségeket már nem számolják bele a keretbe. Az olyan “apróságokra” is gondolni kell, mint a biztosítás, amiben a Genertel Biztosító tud segíteni. Fontos, hogy még az elején meghatározzunk egy határt, ami fölé már nem mehetünk, így a váratlan kiadásokat is hatékonyan elkerülhetjük.

Az ingatlan árából adott esetben a foglalót külön kell fizetni, továbbá külön díja van az ügyvédnek, a műszaki ellenőrnek, hitelfelvételnél az értékbecslésnek, valamint a Földhivatali eljárásnak is. Ezenfelül még valamennyit biztosan költeni kell majd új bútorokra, karbantartásra, átalakításra vagy felújításra. Ha mindezeket sikerül összeszámolni, akkor megkapjuk a körülbelüli összeget, mennyibe fog fájni a házvásárlás, és már el is kezdhetjük a nézelődést.

Általában ez a hirdetések böngészéséből áll, de mindenképpen ellenőrizzük le az abban foglaltakat, hogy egyáltalán megfelelnek-e a valóságnak. Ügyvédi segítséggel a Földhivatal nyilvántartása alapján láthatjuk, hogy van-e jelzálog a házon, valamint pontosan hány tulajdonosa van. Ha időpontot egyeztettünk a háznézésre, vigyünk magunkkal egy szakembert, tapasztalt ismerőst. 

Figyelni kell a víz- és villanyvezetékekre, milyen állapotban van a tetőszerkezet, miből vannak a falak, látható-e repedés vagy vizesedés? Milyen a szigetelés fajtája, ha egyáltalán van. Továbbá a fűtési rendszerről is tudjunk meg minél több információt. A szakember azt is meg tudja becsülni, hogy mennyit kell majd a házra költeni, miután beköltöztünk.

Amit lehet, ellenőrizzünk le és próbáljunk ki

Nyissuk meg a csapokat, engedjük meg a meleg vizet, számoljuk össze a konnektorokat, ha van elektromos berendezés, teszteljük őket. Vízmértéket is vihetünk magunkkal, hogy a ház sarkainak egyenességét lássuk. A padlót is ajánlott ellenőrizni, hogy nincs-e megsüllyedve. Rezsiszámlákat is ajánlott bekérni, hogy tudjuk, nagyjából mennyi költséggel számolhatunk a beköltözés után.

A környéket is meg kell tekinteni

A ház “csak” egy része a folyamatnak. Ajánlott visszalátogatni különböző időpontokban, hogy megnézzük a település hangulatát, beszélgethetünk a szomszédokkal. A házvásárlás mindig egy komoly elköteleződés, ahol azt is figyelembe kell venni, hogy milyenek az utcák, az új otthon környezete. Autóval a parkolási lehetőségeket is megtekinthetjük, éjszaka is érdemes visszatérni, hogy mennyire biztonságos a környék.

borítókép: blog.genertel.hu