Az új építésű lakásokra vonatkozó áfatartalom csökkentése és a CSOK kibővítése jelentősen felpörgette az új építésű lakások piacát, a 2018-ra, illetve 2019-re tervezett lakásátadásoknál azonban jelentős csúszásokra lehet számítani – derül ki a Budapesti Lakáspiaci riport felméréséből.
Az új építésű lakások átadási időpontján komoly pénzeket bukhatsz, ha nem vagy elég körültekintő, amikor beruházót, kivitelezőt és lakásprojektet választasz. A magas albérletárak csak egy, a kockázati tényezők közül, hiszen mint alternatív lakhatási megoldás, ezzel is számolni kell. A másik, ettől súlyosabb tényező, ha az új építésű lakásprojekt nem készül el 2019. decemberéig. Ebben az esetben ugyanis az áfacsökkentés miatti kedvező feltételek is változnak: ha maradnak a jelenlegi szabályozások, akkor a lakást már a 27 százalékos áfakulcs megfizetésével vásárolhatod majd meg. A harmadik kockázati tényező, amivel az ingatlanfejlesztés-boom (új építésű lakások, irodaházak, állami projektek) következtében szintén számolni kell, a kivitelező-, a szakemberhiány, hiszen a jelentős csúszások oka legtöbb esetben ide vezethető vissza.
4012 lakás esetében a lakás még csak papíron létezik
„Jelenleg az adatbázisban szereplő – 4-nél több lakást tartalmazó projektek esetében – a 15 368 lakásból közel 1760 már elkészült, kicsit több mint a fele 8062 áll építés alatt, ugyanakkor 4012 esetében bár a lakások meghirdetése megtörtént, az építkezés még nem indult el, vagyis a lakás még csak a tervező asztalon létezik.” – számol be róla a Portfolio.hu
Nézd meg a beruházót és a kivitelezőt!
A fentieket figyelembe véve nem is kell magyarázni, hogy miért kiemelten fontos, hogy körültekintően válassz beruházót, illetve kivitelezőt, amikor új építésű lakás vásárlását tervezed. Egy megbízható ingatlanfejlesztő ugyanis nem csak a stresszfaktort és az álmatlan éjszakák számát csökkentheti, de több tízmilliós anyagi veszteségtől is megkímélhet.
Az ingatlanfejlesztő szakmai tapasztalata, korábbi projektjei mellett érdemes a kivitelező szakmai múltját is megnézni – éves szinten milyen projekteket valósít meg, mekkora tapasztalata van lakóingatlan építésében, milyen technológiával és mekkora kapacitással dolgozik stb. Érdemes továbbá megnézni azt is, hogy a beruházó milyen finanszírozással és mennyire kiterjedt banki kapcsolatokkal rendelkezik, illetve azt, hogy az ingatlan vásárlására befizetett összeget elkülönített számlán kezelik-e.
